Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 6
91154 Roth
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
SIE WÜNSCHEN SICH EINEN GERÄUMIGEN BUNGALOW ZUM LEBEN AUF DER ERDESCHOSS-EBENE?EIN AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS IST IHNEN WICHTIG?SIE HABEN EINE GROSSE FAMILIE UND BENÖTIGEN VIER KINDERZIMMER?SIE BRAUCHEN BÜRO-RÄUME FÜR HOMEOFFICE?SIE BENÖTIGEN VIEL NUTZRAUM UND HOBBYRÄUME IM KELLER?EINE RUHIGE UND PERFEKTE WALDRANDLAGE SIND IHNEN WICHTIG?DER BELIEBTE STANDORT ROTHAURACH - ROTH MIT BESTER INFRASTRUKTUR UND NAHERHOLUNG SIND IHNEN WICHTIG?Dann ist dieser voll unterkellerte Bungalow als Einfamilienhaus mit einer 4 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit 132 m² Wohnfläche und mit einer Galerie und zwei weiteren Kinderzimmern im Dachgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche auf einem 765 m² großen Grundstück in perfekter, ruhiger Waldrandlage von Rothaurach genau das Richtige für Sie!Ergo erwarten Sie ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Haus mit 196 m² Wohnraum mit einer ca. 40 m² Süd-Terrasse, mit einer geräumigen Einzelgarage, mit einem Garagenanbau, mit einer Gartenhütte und vor allem einem großen gemauerten Swimmingpool.Das 765 m² Grundstück ist südlich ausgerichtet, Sie schauen auf die Bäume des Waldrandes. Hier in dieser Lage von Rothaurach können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen und für sich und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause schaffen.Der Garten ist zum Spielen für Ihre Kinder bestens geeignet.Egal ob Sie eine große Familie mit mehreren Kindern haben oder Räume für Ihr Homeoffice benötigen, bei diesem Haus sind viele Optionen möglich. Flexibilität bezüglich Ihrer individuellen Wünsche ist garantiert. Schon der erste Eindruck wir Ihnen gefallen, an einer reinen Anliegerstraße als Ringstraße ohne Durchgangsverkehr liegt der Bungalow. Parken können Sie Ihre Fahrzeuge in der gemauerten, großen Garage und mit zwei Stellplätzen vor der Garage. Ansonsten finden Sie auf der öffentlichen Straße weitere Parkmöglichkeiten.Der Zugang zum Haus liegt auf der Nord- bzw. Straßenseite. Sie laufen zum Hauseingang durch den schönen Vorgarten. Vier Stufen bringen Sie ins Erdgeschoss.Hereinspaziert, hier erwarten Sie eine geräumige und offene Diele. Gleich rechts befindet sich das Gäste-WC und links die Vollholztreppe ins Dachgeschoss. Als Eyecatcher fällt vor allem die Galerie im Dachgeschoss auf.Geradeaus können Sie das 45 m² große Wohn- und Esszimmer betreten, rechts die Küche mit Essecke und Holz-Einbauküche. Linker Hand kommen Sie in einen Flur, der Sie in drei Schlafzimmer und zu einem Tageslichtbad führt.Die Galerie im Dachgeschoss bringt Sie in zwei weitere Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büros. Im Jahr 2009 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt.Der Keller ist komplett gefliest und überzeugt durch einen Hobbyraum, einer ehemaligen Kellerbar wie vielen Nutzräumen. Aus dem Waschkeller können Sie auf der Ostseite des Hauses mit einer Kelleraußentreppe in den Garten gelangen.Der Swimmingpool rundet den sehr positiven Gesamteindruck ab.Sogar noch vom Schreiner individuell erstellt Einbauschränke können Sie übernehmen.Nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Immobile. Denn egal welche persönliche Ambitionen Sie für Ihren Hauskauf haben, hier in Rothaurach finden Sie die Umsetzung durch die vorhandenen Gegebenheiten.
