Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 6
77933 Lahr/Schwarzwald
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1067697 Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Feuerwehrstraße in Lahr im Schwarzwald. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1925 erbaut und zwischen 2002 und 2008 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierungen wurden unter anderem die Elektrik und Heizungsanlage erneuert, zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie die Badezimmer und Küchen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007.Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 197m², verteilt auf mehrere Etagen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird das Haus als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt, lässt sich jedoch flexibel in bis zu vier separate Wohneinheiten aufteilen - ideal für Kapitalanleger, Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenwohnen.Insgesamt stehen derzeit sechs Zimmer, drei Badezimmer (jeweils eines pro Etage) sowie zwei vollausgestattete Küchen zur Verfügung. Zusätzlich ist das Dachgeschoss bereits vorbereitet, sodass dort mit überschaubarem Aufwand zwei weitere Zimmer geschaffen werden können - eine wertvolle Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder als weiteres Mietpotenzial.Das Grundstück umfasst ca. 187m², wovon etwa 100m² auf einen sonnigen Garten entfallen. Die erhöhte und großzügige Terrasse mit ca. 26m² lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne - ideal für Familienfeste oder entspannte Abende im Freien.Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.800 Euro, was sie auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
