Kaufpreis 259.500 €
Zimmer 5
99610 Sprötau
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Altbau-Einfamilienhaus in idyllischer Lage zu verkaufenObjektart: Einfamilienhaus:Baujahr: ca. 1890Wohnfläche: ca. 172 m² + ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 50 m²)Grundstücksgröße: ca. 1.490 m²Zimmeranzahl: 5Sanierung: umfassend kernsaniert und modernisiert im Jahr 2023Besonderheiten: Gewölbekeller, Fachwerkstil, ökologisch saniertObjektbeschreibung:Dieses liebevoll sanierte Altbau-Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.490 m² gelegen, bietet das zweigeschossige Haus mit Satteldach eine Wohnfläche von ca. 172 m² sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche. Der Gewölbekeller rundet das Raumangebot ab.Die Sanierung im Jahr 2022/2023 wurde mit besonderem Augenmerk auf ökologische und energetische Aspekte durchgeführt. Das Erdgeschoss ist massiv gebaut, das Obergeschoss im traditionellen Fachwerkstil mit Lehmputz gestaltet.Ausstattung im Überblick:Wohnzimmer: Großzügig und offen gestaltet mit KaminKüche: Moderne Einbauküche mit EssbereichSchlafzimmer: Drei helle RäumeBadezimmer: Mit Dusche, Badewanne und FensterZusatzraum: Büro oder GästezimmerGäste-WC: Separat vorhandenHeizung: Zwei Kaminöfen im Erdgeschoss, Infrarotheizung im ObergeschossBodenbeläge: Dielen und FliesenFenster: Innen-Rollos für Sonnenschutz und PrivatsphäreGarten: Ca. 530 m² - ideal für Familien, Hobbygärtner oder zum EntspannenTechnik & AusbaupotenzialDie vorhandenen Kaminöfen sind so ausgestattet, dass sie auch über längere Zeiträume Wärme speichern.Im Erdgeschoss kann optional eine zusätzliche Infrarotheizung installiert werden, um eine komfortable und automatische Beheizung zu ermöglichen.Für eine nachhaltige Energieversorgung bietet sich die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach an.Geschätzte Kosten für diese Ergänzungen: ca. 15.000-20.000 € Restarbeiten & Investitionsbedarf:Zur Fertigstellung des Hauses sind noch folgende Arbeiten einzuplanen:Außenputz der FassadeAusbau des Gäste-WCsÜberdachung des HauseingangsGeschätzter Kostenaufwand für diese Maßnahmen: ca. 27.000 €Diese wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.FazitEin einzigartiges Angebot für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte und Zukunft suchen. Dieses Altbauhaus bietet nicht nur Charme und Komfort, sondern auch Raum für individuelle Gestaltung und energetische Optimierung.KontaktHaben wir Ihr Interesse geweckt?Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!