Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 3
80689 München
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1067741 Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrparteienhauses und bietet mit ca. 74?m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort - ideal für Paare oder kleine Familien. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum.Ein stilvoller Holzparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.Zur Wohnung gehört ein ca. 10?m² großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss, der über den Wohnungszähler läuft - ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss eine Gemeinschaftswaschmaschine sowie Trockenräume zur Verfügung, die allen Eigentümern und Mietern offenstehen. Ein großzügiger Fahrradkeller, aufgeteilt in drei separate Räume, bietet ausreichend Stellfläche für Fahrräder und weitere Gegenstände.Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss umfassend renoviert werden. Dies bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerung. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits im Jahr 2022 durchgeführt und bilden eine solide Grundlage für weitere Arbeiten.Das monatliche Hausgeld beträgt rund 330?Euro, wovon etwa 220?Euro auf die Mieter umgelegt werden können.Ob zur Eigennutzung oder als Investition mit Entwicklungspotenzial - diese Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, solide Substanz und vielseitige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.
