Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 2
81825 München
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1067665 Diese attraktive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit nutzbarem Souterrain befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 in ruhiger Lage in Strasstrudering in München. Die Wohnung bietet ca. 57?m² Wohnfläche sowie einen Hobbyraum mit ca. 22?m² Nutzfläche, der zusätzliches Potenzial eröffnet. Die Bewertung der Nutzung erfolgt anteilig mit ca. 11?m², da der Hobbyraum laut Teilungserklärung nicht zu Wohnzwecken ausgewiesen ist.Herzstück der Wohnung ist der sonnige Südwest-Garten mit ca. 80?m² Fläche und eine großzügige Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der gut geschnittene Wohnbereich mit angeschlossener, kompakter Küche bietet ein angenehmes Raumgefühl. Über eine offene Innentreppe gelangen Sie ins Souterrain, wo sich neben dem Hobbyraum auch ein praktischer Abstellraum befindet.Alle Räume verfügen über Tageslichtfenster, wodurch die gesamte Wohnung sehr hell und freundlich wirkt. Die Einheit ist renovierungsbedürftig, bietet aber hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Jahr 2019 wurde die Heizung im Haus erneuert mit einer zusätzlichen Thermosolaranlage.Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz steht für zzgl. 20.000?€ zur Verfügung und rundet das Angebot komfortabel ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 300 €.
