Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 4
26810 Westoverledingen
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PRIVATER VERKAUF OHNE MAKLERGEBÜHREN! Der Bungalow mit einer Wohn- und Nutzfläche von 157,6 m² liegt an einer wenig befahrenen Straße in idyllischer Lage mit unverbautem Blick auf die angrenzende Wallheckenlandschaft. Das Umfeld ist somit gut geeignet für eine kleine Familie, aber auch für Interessenten, die ruhig wohnen wollen. Da der Wohnbereich komplett ebenerdig angelegt ist, kann man hier auch altersgerecht seinen Lebensabend verbringen. Sollten Sie jedoch über noch mehr Platz verfügen wollen, bietet sich ein Ausbau des großzügigen Dachbodens (Stehhöhe, Betonfußboden) an. Westoverledingen (ca. 22.000 Einwohner) liegt zwischen Leer und Papenburg und besteht aus 12 Ortsteilen, u.a. Ihren. Trotz der ruhigen Lage des Bungalows ist die umgebende Infrastruktur umfassend und leicht erreichbar. Das Haus befindet sich in der Nähe eines Kindergartens (1,5 km), daneben liegt die Grundschule. Arztpraxen und Apotheken, Verbrauchermärkte und Restaurants in Ihrhove sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der Bungalow ist laut Auskunft eines hiesigen Bauunternehmers, der diesen in Augenschein genommen hat, von sehr guter Bausubstanz. Die Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich sind neuwertig (Vinyl). Badezimmer und Holzfenster (mit Rollläden) sind in die Jahre gekommen und benötigen Zuwendung. Die Gartenanlage ist sehr gepflegt, eine Terrasse mit Sichtschutz und Elektroanschluss (auch für ein Gartenhaus geeignet) wurde neu angelegt. Die Auffahrt zum Haus wurde 2021 neu gepflastert. Für sämtliche Investitionskosten für das Haus liegen Rechnungsbelege vor und können eingesehen werden. Aufteilung: Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, geräumiger Flur, 1 Wohnzimmer übergehend ins Esszimmer, 1 Küche mit Einbauküche (Miele-Geschirrspüler), 1 Bad mit Badewanne u. Dusche (ohne Toilette), 1 Gäste-WC, 2 Schlafzimmer. Teilkeller mit Heizungsraum, großer Dachboden mit Stehhöhe (Betonfußboden). Massive Garage mit Seiteneingang. Heizung von 2003 Energiebedarfsausweis: Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas LL Endenergiebedarf: 305,0 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Internet: hochmoderner Glasfaseranschluss, verfügbar z. B. über Deutsche Glasfaser, Download 1000 Mbit/s, Upload 500 Mbit/s Das Haus ist sofort verfügbar, das Inventar ist gerade ausgeräumt. WIR BITTEN FREUNDLICH, VON MAKLERANFRAGEN ABZUSEHEN
