Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 9
34260 Kaufungen
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1964 massiv erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus in Oberkaufungen besticht durch seine ruhige Lage in einem begehrten, kinderfreundlichen Wohngebiet der 1960er Jahre. In einer verkehrsarmen Seitenstraße gelegen, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Gastronomen, Straßenbahnhaltestelle, Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten – in nur 10-15 Minuten zu Fuß. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² bietet das Haus vier Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Aufteilung ist wie folgt: • Erdgeschoss: 3 ZKB mit großzügigem Balkon und barrierefreiem Bad • 1. Obergeschoss: 3 ZKB, derzeit vermietet für 585 e monatlich (keine Bilder aus Rücksicht auf den Mieter) • 2. Obergeschoss: 1 ZKB und zwei große Abstellräume • Untergeschoss: 2 ZKB mit Kellerbar/Küche, Heizungsraum und Öllager Die Kunststofffenster des Hauses verfügen über eine 2-fach Verglasung und die Dacheindeckung samt Zwischensparrendämmung wurde in der Vergangenheit erneuert. Eine Garage mit angrenzendem Werkstattraum sowie ein Hanggarten mit altem Baumbestand und unverbaubarem, tollem Ausblick runden das Angebot ab. Die Ölheizung (Viessmann Niedertemperaturkessel, Baujahr 1995) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und kann bestehen bleiben. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Kaufungen ist dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien eine hervorragende Gelegenheit. Für weitere Informationen und einen Innenbesichtigungstermin steht Ihnen unser Büro jederzeit gerne zur Verfügung.
