Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
41179 Mönchengladbach
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1.191?m² und charmantem Bestand an gewachsenem Baumbestand liegt seit dem 03.07.2024 eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Zweifamilienhauses mit großer Doppelgarage vor. Der bestehende Altbau - eine kleine Doppelhaushälfte - kann sofort abgerissen werden, sodass unverzüglich mit dem Neubau begonnen werden kann. Das Grundstück bietet nicht nur Raum für modernes Wohnen, sondern auch eine naturnahe Umgebung mit angenehmer Privatsphäre.Das genehmigte Neubauvorhaben umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 277?m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung (WE 1) verfügt über beeindruckende 151 m², während die Dachgeschosswohnung (WE 2) mit 126?m² überzeugt. Beide Einheiten sind separat zugänglich und verfügen über eigene, ostseitig ausgerichtete Terrassen, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bieten und ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Garten sind.Abgerundet wird das Projekt durch eine massiv geplante Doppelgarage mit ca. 48?m² Nutzfläche, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbynutzung bietet. Dieses Projekt eignet sich ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten - mit Nähe, aber auch räumlicher Unabhängigkeit - oder für Kapitalanleger, die auf ein hochwertiges, genehmigtes Wohnkonzept in einer gefragten, ruhigen Lage mit viel Grün und Entwicklungspotenzial setzen.
