Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 6
91180 Heideck
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1067806 Willkommen in diesem charmanten Stadthaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts! Das ca. 1850 errichtete Gebäude liegt in zentraler Lage von Heideck und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten ein attraktives Investment oder eine interessante Option für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten:Die aktuell vermietete 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58m² bietet neben einer Küche und einem Ensuite Bad einen Kachelofen für gemütliche Stunden zuhause. Im Keller gehört einer der beiden Kellerabteile zu der Wohneinheit.Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Obergeschoss & Dachgeschoss) mit einer Wohnfläche von ca. 106m², Gäste-WC, Bad, Holzofen und Balkon befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet enormes Potential für einen individuellen Ausbau. Im Keller gehört einer der beiden Kellerabteile zu der Wohneinheit.Dieses historische Stadthaus vereint Charakter und Substanz und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch handwerklich versierten Selbstnutzern eine interessante Gelegenheit. Die zentrale Lage in Heideck, die separate Nutzung beider Wohnungen sowie das Ausbaupotenzial der Maisonette-Wohnung machen dieses Objekt besonders attraktiv.Der Balkon verspricht viel Platz unter freiem Himmel. Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 3.600 €.Bitte beachten Sie, dass die Grundrissdaten vom Erdgeschoss im Datenraum einzusehen sind. Fotos von der Wohnung im Erdgeschoss sind aktuell nicht verfügbar, da die Wohnung vermietet ist.
