Warmmiete 2.475 €
Zimmer 6
83512 Wasserburg a. Inn
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Nebenkosten: 375 €
Kaltmiete 2.100 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das neu- und hochwertige Einfamilienhaus mit herrlichem Garten befindet sich in einer schönen Wohnlage in Reitmehring, einem beliebten Stadtteil von Wasserburg a. Inn und steht ab dem 01.11.2025 zur Vermietung zur Verfügung. Hervorzuheben ist der schöne Garten, die großzügige Terrasse, die beiden großen Balkone jeweils in Südwestausrichtung sowie die Randlage in einem reinen Wohngebiet, welche einen Blick ins Grüne, über Wiesen und Felder und sogar bis in die Berge bietet.Das 2022 fertiggestellte, großzügig geschnittene Einfamilienhaus bietet Ihnen im EG, OG und DG auf ca. 205 m² Wohnfläche eine bezaubernde Wohn- und Wohlfühlatmosphäre und verfügt über 6 Zimmer (offenes Wohnen / Essen / Kochen, 4 weitere Zimmer, davon 2 mit eigenen Ankleiden bzw. flexibel nutzbaren Räumen, 1 Atelier / Galerie / Wohndiele), 2 moderne Bäder, 1 Gäste-Toilette, 1 Speisekammer, 1 Technikraum mit WM-Anschluss, 1 Kriechspeicher. Aufgrund der Dachschrägen im Dachgeschoss ist die Bodenfläche / Nutzfläche sogar noch größer. Die exakte Raumaufteilung des nicht unterkellerten Hauses entnehmen Sie bitte dem nächsten Punkt sowie den Grundrissen.Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus ist entsprechend den gängigen Standards in moderner, energetische Bauweise erbaut und verfügt über eine hochwertige Ausstattung: u.a. großflächige, zahlreiche, zum Teil bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern in Holzoptik und zum Teil mit elektrischen Rollos, elektrische Dachfenster, geschmackvolle Fußböden (Fliesenboden, Eichenparkettboden), Fußbodenheizung im ganzen Haus, dezentrale Lüftungsanlage, Netzwerkverkabelung, Anschluss an ein Fernwärmenetz, etc. Durch den Anschluss an das Fernwärmenetz sind die Kosten für Heizung und Warmwasser in der angegeben Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten.Eine Einzelgarage sowie ein Stauraum oberhalb der Einzelgarage runden das stimmige Angebot ab. Ferner bitten wir Sie, Folgendes zu beachten:- Es ist ein unbefristeter Mietvertrag mit einem gegenseitigen, 2-jährigen Kündigungsausschluss erwünscht.- Garten- und Grundstückspflege sowie Winterdienst erfolgen durch den Mieter. Bitte keine Hunde. Andere Haustiere nach Absprache. Rauchen bitte nur im Freien.- Bei diesem Einfamilienhaus gibt es eine kleine Einliegerwohnung mit 39 m² inkl. einer Westterrasse und einem Carport-Stellplatz. Diese Einliegerwohnung hat einen eignen Eingang und wird vom Sohn der Vermieterin bewohnt. Haupthaus und Einliegerwohnung sind gut voneinander getrennt.- Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Davon sind dem Haupthaus ca. 420 m²zugeordnet.- Im Anschluss an den eigenen Garten gibt es einen sogenannten "Gemeinschaftsgarten" bzw. eine Gemeinschaftsfläche, welche mehrere Anwohner gemeinsam von der Stadt Wasserburg a. Inn gepachtet haben und gemeinsam bewirtschaften (insb. für den Anbau von Obst, Gemüse, etc.).- Die vorhandene, ca. 3 Jahre alte Einbauküche kann von den aktuellen Mietern abgelöst werden. Raumaufteilung Die großzügige Raumaufteilung des Einfamilienhauses mit angenehmer Wohn- und Wohlfühlatmosphäre gestaltet sich wie folgt (siehe auch Grundrisse):ERDGESCHOSS:- Großzügige Diele- Gäste-Toilette mit Fenster- Lichtdurchflutetes, offenes Wohnen / Essen / Kochen mit herrlichem Blick ins Grüne, Zugang zur Süd- und Westterrasse und zum Garten- Praktischer Abstellraum / Speisekammer mit Fenster im Anschluss an die Küche- Technikraum mit WaschmaschinenanschlussOBERGESCHOSS:- Diele / Flur- Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide sowie Zugang zum Süd- und Westbalkon- Weiteres, großes Schlaf-/Kinderzimmer mit Ankleide- Weiteres Schlaf-/Kinderzimmer- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und FensterDACHGESCHOSS:- Gemütliches Atelier / Galerie / Wohndiele- Riesiges Zimmer zur flexiblen Nutzung- Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Kriechspeicher und Fenster
