Warmmiete 1.500 €
Zimmer 4
26434 Wangerland
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.350 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*Die Fotos werden fortlaufend aktualisiert* Diese moderne und helle Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt durch energieeffiziente Bauweise (KfW-40-Standard), hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage direkt am Wangermeer. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet das Haus im Erdgeschoss einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (rd. 40 m²). Ergänzt wird dieser Bereich durch eine geräumige Diele, eine praktische Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang. Im Obergeschoss befinden sich drei nahezu gleich große, helle Schlafzimmer/Arbeitszimmer (jeweils durchschnittlich 13 m², zzgl. Flächen unterhalb der Dachschrägen) sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, bodentiefe Fenster, elegante italienische Fliesen im Erdgeschoss, Vinylböden im Obergeschoss, moderne Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Stromspeicher und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage. Die energieeffiziente Bauweise (KfW-40-Standard) sorgt zudem für niedrige Nebenkosten. Das rund 700 m² große Grundstück teilt sich auf beide Doppelhaushälften auf und bietet jeder Einheit einen eigenen Gartenbereich sowie Stellplätze für bis zu zwei Fahrzeuge. Eine Wallbox-Vorbereitung ist ebenfalls vorhanden. Die Außenfassade wird mit dem Klinker Röben WIESMOOR hellgrau-bunt gestaltet, was dem Haus einen modernen, hochwertigen Charakter verleiht. Die Kombination aus energieeffizienter Haustechnik, durchdachtem Grundriss und luxuriöser Ausstattung macht dieses Objekt ideal für Familien, die modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung suchen. Ausstattung: • Große, moderne Einbauküche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch • Hochwertige italienische Fliesen im Erdgeschoss, Vinylböden im Obergeschoss • Moderne, energieeffiziente Fenster (KfW-40-Standard) • Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Glasfaseranschluss sowie Ethernet-Verkabelung in allen Zimmern • Terrasse, Garten und Stellplätze für jeweils bis zu zwei Fahrzeuge • Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität • Abstellkammer im Erdgeschoss und Dachboden als Stauraum • Helle Räume durch große Fensterflächen Lage: Die Doppelhaushälften befinden sich direkt am Wangermeer und bieten einen wunderschönen Blick auf dieses - so genießen Sie die Nähe zum Wasser direkt vor der Haustür. Das Wangermeer ist ein beliebtes Erholungs- und Freizeitgebiet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Die Nordsee und die bekannten Küstenorte Hooksiel, Horumersiel und Schillig sind in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gemeinde Hohenkirchen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Discounter, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Hohenkirchen ist zudem Gemeindesitz, was die zentrale Lage weiter unterstreicht. Die Region kombiniert naturnahes Wohnen am Wasser mit hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit der Nordsee – ideal für Familien und alle, die Ruhe, Natur und moderne Infrastruktur verbinden möchten.
