Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 3
96049 Bamberg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse und traumhaftem Blick - Ruhige Lage im BerggebietIn einer bevorzugten Wohngegend im Berggebiet erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk (4. OG) eines gepflegten 10-Parteien-Hauses mit Aufzug, das ca. im Jahr 2012 erbaut wurde.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,25?m² überzeugt die Wohnung durch einen modernen, offenen Grundriss sowie hochwertige Ausstattung.Raumaufteilung und Ausstattung:offener Wohn-/Essbereich mit Kücheein Schlafzimmerein Kinder-/ArbeitszimmerGäste-WC mit Abluftgroßzügiges Bad mit Fenster, Dusche, WC, zwei Waschbecken, HandtuchheizkörperHauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Abluft, Platz für Waschmaschine & TrocknerFußbodenheizung in allen Räumenzusätzlich Wandheizung mit separater Steuerung im Wohnzimmer (schalltechnisch verstärkt gedämmt)Bodenbeläge: Fliesen (Bad, Gäste-WC, Flur, Hauswirtschaftsraum), Eichenparkett in den übrigen RäumenLehmputz in der gesamten Wohnung für ein gesundes Raumklimaelektrische Rollläden, elektrische Rauchmelder (Siemens)Deckenhöhe: ca. 2,55?malle Einbauschränke sind maßgefertigt und deckenhochbesonderes Highlight: Terrasse mit ca. 14,83?m² und unverbaubarem Westblick zur AltenburgGlasdach mit Markise sowie zusätzlicher elektrischer VorbaumarkiseZusätzliche Ausstattung:Grünbeck-Entkalkungsanlage im KellerKellerraum mit ca. 6,5?m²Fahrradraum im Kellerbehindertengerechter Tiefgaragenstellplatz, extra breit, mit eigenem Elektroanschlusssehr gute DachdämmungNebenkosten (bei 2 Personen): ca. 350 EUR p. M. (inkl. Heizung, Wasser, Aufzug, Rücklagen)Extras:Vor dem Haus: drei Kurzzeitparkplätze - exklusiv für Besucher der HausbewohnerFazit:Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine tolle Aussicht legen.Besichtigung nach Vereinbarung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
