Kaufpreis 274.000 €
Zimmer 2
47906 Kempen
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Nebenkosten: 180 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vorab: Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage des vollständigen Exposés. Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Kempen!Diese hochwertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die zentrale Lage an der Kempener Altstadt und bietet zudem die Chance einer nachhaltigen Investition mit sicherem Ertrag. Die Immobilie ist an einen freundlichen und zuverlässigen älteren Mieter vermietet - ein solides Mietverhältnis, das Ihnen von Anfang an Planungssicherheit bietet.Auf ca. 61 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist komfortabel geschnitten und mit Teppich ausgestattet.Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, die Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden entsprechen einem zeitgemäßen Standard, der langfristig für Vermietbarkeit und Werthaltigkeit sorgt. Ein Aufzug, der bis ins Kellergeschoss fährt, sowie ein Service für die Außenanlage und Flurreinigung erhöhen den Wohnkomfort und die Barrierefreiheit zusätzlich.Ein Carport-Stellplatz direkt am Haus, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wäscheraum sowie ein Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab.Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Altstadt ist ein Garant für dauerhafte Nachfrage - sämtliche Geschäfte, Restaurants,Hauptbahnhof, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Immobilien in dieser A-Lage sind seit Jahren äußerst gefragt und haben ein starkes Potenzial für langfristige Wertsteigerung.Für Kapitalanleger bedeutet diese Wohnung: solide Mieteinnahmen von Beginn an, geringes Risiko und eine werthaltige Immobilie in bester Lage.Das wichtigste in Kürze:Kaltmiete 575 EUR + 50 EUR Küche = 625 EUR (Inklusive Stellplatz)Nebenkosten: 180,00 EURWarmmiete: 805,00 EURHausgeld: 280 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage.Davon umlagefähig auf den Mieter ca. 194EUR (Wirtschaftsplan 2025) Highlights für Anleger:. 1.OG (mit Aufzug). ca. 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Baujahr 2010. Vermietet an zuverlässigen Mieter. Solide Mieteinnahmen & Planungssicherheit. Langfristige Wertsteigerung in Top-Lage. Fußbodenheizung & elektrische Rollläden. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Carport-Stellplatz direkt am Haus. Hausmeisterservice und Flurreinigung. Direkte Altstadtlage - A-Lage in Kempen