Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 5
65375 Oestrich-Winkel
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer charmanten Wohnanlage im idyllischen Ortsteil Oestrich von Oestrich-Winkel - eingebettet in eine ruhige Umgebung, nur einen Steinwurf entfernt von den malerischen Weinbergen des Rheingaus.Das hier angebotene Reihenendhaus wurde 1998 errichtet und ist Teil einer kleinen, sehr gepflegten Einheit aus drei Häusern - zwei Reihenendhäusern und einem Mittelhaus. Trotz der Teilung nach WEG lebt jede Einheit weitgehend autark - mit dem Gefühl eines eigenständigen Zuhauses.Die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 182 m², die Wohnfläche umfasst großzügige ca. 134 m² - verteilt auf drei durchdacht strukturierte Etagen.Im Erdgeschoss befindet sich ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein architektonisch reizvoller Erker erweitert den Wohnbereich zusätzlich und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Abgerundet wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC.Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer - eines davon mit direktem Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Duschbad - bestens geeignet als Rückzugsort, Jugendbereich oder Arbeitszone.Ein echtes Plus stellt das ca. 44 m² große Untergeschoss dar: Es umfasst einen großzügigen Kellerraum inklusive Waschküche, eine Vorratskammer sowie einen vielseitig nutzbaren Bereich - etwa als Sauna- oder Werkstattzone. Zusätzlich steht eine Außendusche zur Verfügung.Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, die platzsparend im Spitzboden untergebracht ist.Zur Sondernutzungsfläche gehören eine großzügige Terrasse und umlaufende Grünflächen, die Ruhe, Privatsphäre und Erholung im Freien ermöglichen, sowie ein Doppelcarport mit Starkstromanschluss.Die Freistellung erfolgt nach Absprache - flexibel und unkompliziert.Die Lage ist ruhig, familienfreundlich und naturnah. Die Nähe zu den Weinbergen sowie die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv.
