Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 2
04279 Leipzig
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historisch ansprechenden Gebäudes, das unter Denkmalschutz steht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 61,87 m² bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus gemütlichen Wohnkomfort und historischem Flair.Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Der stilvolle Parkettboden verleiht den Wohnbereichen eine besondere Gemütlichkeit. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Dusche ausgestattet.Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 232,55 €, wovon 59,96 € nicht auf Mieter umlagefähig sind und 14,55 € in die Erhaltungsrücklage eingezahlt werden.Die Wohneinheit ist seit 2019 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 385,00 €. Nach Rücksprache mit der aktuellen Mieterin kann die Kaltmiete einvernehmlich um 20 % erhöht werden.Mietpotenzial für Anleger:Mieterhöhung 20%: 77 € auf 462 €Gesamtmiete-Soll: 462 € monatlich ( 5.544 € p.a.)Nutzen Sie die Chance, Teil eines historischen Gebäudes zu werden und investieren Sie in diese charmante Wohnung, die nicht nur eine hervorragende Wohnqualität bietet, sondern auch in einer attraktiven Lage liegt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
