Warmmiete 1.650 €
Zimmer 4
42289 Wuppertal
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.350 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der Ackerstraße in Wuppertal, im charmanten Stadtteil Barmen, erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die ideal für Familien ist. Mit einer Fläche von 135,3 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine harmonische Wohnatmosphäre. Sie verfügt über zwei moderne Badezimmer und einen schönen Balkon mit einer Fläche von 30 m², perfekt, um die Sonnenstrahlen zu genießen. Wir vermieten zum 01.12.2025, spätestens zum 01.01.26. Es handelt sich um ein 4 Familienhaus, im Moment wird es als 3 Familienhaus genutzt. Die 2. und 3. Etage ist derzeitig als eine Wohneinheit zusammengelegt. Im 1. OG befindet sich die Wohnungseingangstüre. Die gehen Sie eine Treppe hoch und dort befindet sich der erste Abstellraum, der derzeit für Schuhe genutzt wird. Gehen Sie eine weitere Treppe hoch, befinden Sie sich im 2. OG. Dieses hat einen Garderobenbereich und 4 abschließbare Zimmer, sowie ein hoch modernes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Regendusche. In allen 4 Zimmern befinden sich elektrische Rollläden. Gehen Sie eine weitere Treppe hoch, erreichen Sie einen weiteren Abstellraum, der derzeit für Reinigungsmittel genutzt wird. Eine weitere Treppe hoch und Sie befinden sich im 3. OG. Dieses hat einen sehr großen Abstellraum, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine offene Wohnküche mit offenen Essbereich und offenen Wohnbereich. Zwischen Wohnbereich und Essbereich befindet sich ein sehr großer Panorama-Kamin, der an allen drei Seiten mit Glas verkleidet ist. Vom Wohnbereich aus, gelangt man auf die Dachterrasse. Diese hat eine gigantische Größe von 4,5 Meter in der Tiefe und 7 Meter in der Länge. Auf der Terrasse befindet sich eine elektrische Markise, ein eigener Wasseranschluß und Stromanschlüße, sowie die Möglichkeit, auch dort Fernsehen zu schauen. Im 3. OG ist ebenfalls ein fester Safe verbaut, um dort Dokumente ect. zu verwahren. Im 2. und 3. OG sind komplett neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung im Oktober 2021 eingebaut worden. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten, einen Laubengang mit Türe zur Straße, 1 Kellerraum und einen grossen Waschkeller. Eigene Wasseruhren für jede Partei sind vorhanden. Die Wohnung läuft auf Gas mit einer neuen Zentralheizung im Keller. Das Haus hat eine Aufdachdämmung, dadurch ist es in der oberen Etage im Winter wie auch im Sommer sehr angenehm. Beglaubigte Brandschutzunterlagen liegen vor. Kellertreppe und Kellerdecken sind mit F90 Platten verkleidet. Rauchwarnmelder Funk sind überall verbaut. Die Rauchwarnmelder im Keller sind vernetzt mit dem 2. & 3. OG. Der jetzige Mieter möchte seine komplette Einbauküche in G-Form mit Backofen, vollintegrierter Geschirrspülmaschine von Grundig, großes Induktionskochfeld von Neff verkaufen. Garten: - Fahrradüberstand und Fahrradständer - Mülltonnenbox - Liebevolle Bepflanzung zur grünen Oase in Heckinghausen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Linienstraße nur 150 m und dem Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen in 500 m Entfernung. Lebensmittelgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Kindergarten in nur 100 m und eine Grundschule in 250 m. Für weitere Bildungseinrichtungen ist das Berufskolleg Werther Brücke leicht zu erreichen. Diese Wohnung stellt ein ideales Zuhause für Familien dar, die eine Verbindung von komfortablem Wohnen und ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
