Kaufpreis 514.000 €
Zimmer 5
24558 Henstedt-Ulzburg
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisierungen der letzten Jahre: Neue Dacheindeckung, neue Zierer-Schieferplatten am seitlichen Giebel und 3-fach isolierte Fenster!•Baujahr/Erstbezug: 1964•Bauweise: Solide Bauweise, Stein auf Stein, Rotklinkerfassade.Aufgrund der interessanten Architektur verfügen im oberen Geschoss die beiden Zimmer, die zur Gartenseite herausliegen, über keine Schrägen.Leichte Schrägen sind auf der Eingangsseite – Flurbereich/ Treppenaufgang und Badezimmer – vorhanden. Die gesamten, großzügigen Räumlichkeiten bieten Ihnen beste Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke.•Grundstücksgröße: Ca. 750 m². Der hintere Garten und die Terrasse sind der sonnigen Südlage ausgerichtet. Auf dem Grundstück bietet Ihnen ein großer Holzunterstand sehr gute Abstellmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit Büschen, Hecken, Sträuchern und Bäumen (nicht hochgewachsen) grün eingewachsen. Eine große Rasenfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und viele Entfaltungsmöglichkeiten.•Mögliche Hinterlandbebauung: Eine mögliche Hinterland-Bebauung wäre denkbar. Bitte sprechen Sie uns hierzu an.•Loggia: Eine große Loggia liegt zur Südseite heraus. Diese ist von beiden Zimmern im DG zu begehen.•Anzahl der Zimmer und Räume im EG, DG und im ausgebauten Spitzboden: Im Erd- und Dachgeschoss 3-(4) Zimmer (ein weiteres Zimmer könnte im Erdgeschoss durch das Setzen einer Leichtbauwand abgeteilt werden. Im voll ausgebauten Spitzboden sind 2 weitere Räume vorhanden. •Wohn- Nutzfläche: Insgesamt ca. 145 m² WNfl. Diese teilt sich wie folgt auf:Ca. 120 m² Wfl. (ohne Berücksichtigung eines Terrassenanteils) im Erd- und Dachgeschoss zzgl. ca. 25 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. •Ausgebauter Spitzboden: Der Spitzboden ist über eine Treppe vom Flurbereich des Dachgeschosses zu erreichen. Hier befinden sich ein kleiner Vorflurbereich und 2 wohnlich hergerichtete Räume.•Neue Dacheindeckung: Das Dach wurde komplett neu in 2012 gedeckt und gedämmt (200 mm). Des Weiteren wurden neue Auflattungen zur Erhöhung der Dachspannen eingebaut. Auch die Seitenfassade gen Westen wurde mit Zierer-Schieferplatten auf doppeltem Lattengerüst mit doppelter Isolierung und Hinterbelüftung neu versehen. In diesem Zuge hat auch der Schornstein eine neue Verkleidung erhalten. Die Regenrinnen- und Fallrohre sind aus Kupfer.•Neue Fenster, Rollläden und Hauseingangstüreingangselement: Im Jahre 2012 wurden im gesamten Erd- und Dachgeschoss neue Fenster mit einer Dreifachverglasung aus weißem Kunststoff eingebaut. Das Haustüreingangselement (Kunststoff in Weiß mit Glaselementen) wurde auch schon einmal erneuert und verfügt über EVVA Sicherheitsschlüssel.•Rollläden/Insektenschutz: Im Erd- und Dachgeschoss wurden neue Rollläden eingebaut, welche elektrisch zu bedienen sind und auch über eine Zeitschaltuhr zu steuern sind. Viele Fenster verfügen über einen Insektenschutz (teilweise als Schiebetür). •Carport/Garage und weitere Stellplätze: Im vorderen Teil des Grundstückes ist ein Carport vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden. Seitlich am Haus befindet sich eine große Garage mit einem elektrisch zu bedienenden Tor. Vor der Garage aus gelangen Sie auch in den hinteren Gartenbereich und über die Kelleraußentreppe in den Vollkeller. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Anliegerstraße (Sackgasse) vorhanden.•Vollkeller: Das Haus verfügt über einen großen Vollkeller. Die Räumlichkeiten sind zum größten Teil gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet. In einem der großen Keller ist eine Sauna mit Duschbereich vorhanden. Die weiteren Räumlichkeiten im Vollkeller bieten Ihnen beste Stau- und Lagermöglichkeiten, Platz für die Waschmaschine, den Trockner und Vorräte sowie für Ihr Hobby oder das Heimwerken.
