Warmmiete 1.228 €
Zimmer 2
83080 Oberaudorf
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Frei ab: 14. November 2025
Nebenkosten: 290 €
Kaltmiete 938 €
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Oberaudorf besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und den herrlichen Ausblick auf den Zahmen und Wilden Kaiser, den Sie vom großen Balkon aus genießen können. Der helle Wohnbereich mit offenen Sichtbalken schafft sofort ein behagliches Wohngefühl. Durch einen breiten Bogen schließt sich ein zusätzlicher Arbeitsbereich an, der sich ideal zum Arbeiten oder als gemütliche Leseecke eignet. Das Schlafzimmer mit kleinem Erker bietet viel Platz und Charme. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche wird den Mietern kostenlos zur Verfügung gestellt und ist praktisch ausgestattet – inklusive Geschirrspülmaschine und E-Herd mit Abzug. Ein praktischer Wandschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Entree bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Von dort gelangen Sie bequem und direkt ins Haus. Die Wohnung eignet sich ausschließlich für eine Einzelperson, die Wert auf Großzügigkeit, einen traumhaften Ausblick und ein stilvolles Ambiente legt. Haustiere sind nicht gestattet. Die Wohnung gehört zu einer sehr ruhigen Hausgemeinschaft. Daher sollte der zukünftige Mieter ebenso Wert auf ein ruhiges Umfeld legen. Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme sowohl ihre Telefonnummer und auch die E-Mail-Adresse sowie eine kurze Beschreibung zur Person unter der beruflichen Situation an. Die Kontaktaufnahme zu einem Besichtigungstermin erfolgt dann im Anschluss durch den Vermieter. ✅ Lage: Die Wohnung befindet sich in Oberaudorf, einer der schönsten und sonnigsten Lagen im Inntal. Der Ort ist eingebettet in eine herrliche Berglandschaft und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe, Natur und zugleich eine gute Anbindung schätzen. Vom Balkon genießen Sie einen einzigartigen Blick auf den Zahmen und den Wilden Kaiser. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre, im Winter sind Skigebiete wie das Skigebiet Hocheck in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Skigebiet Sudelfeld sowie die Tiroler Skiwelt liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Infrastruktur in Oberaudorf ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. In der angrenzenden Gemeinde Kiefersfelden gibt es zudem zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. Ein Bahnhof mit direkter Verbindung nach Rosenheim, München und Kufstein ist ebenfalls vorhanden. Über die Autobahn A93 erreichen Sie Kufstein in ca. 10 Minuten, Rosenheim in etwa 20 Minuten. Die Entfernungen zu den nächstgrößeren Städten: • Innsbruck ca. 80 km (ca. 1 Stunde) • Salzburg ca. 100 km (ca. 1 Stunde 15 Minuten) • München ca. 85 km (ca. 1 Stunde) Oberaudorf bietet somit die perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und verkehrsgünstiger Lage – ein idealer Lebensmittelpunkt für Berufstätige wie auch für Ruhesuchende. ✅ Mietkosten: • Nettokaltmiete mtl.: 885,00 EUR • Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 290,00 EUR • Garagenstellplatz: 80,00 EUR • Kaution: 2.800,00 EUR
