Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 9
49479 Ibbenbüren
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Zweiparteienhaus vereint modernes Wohnen mit attraktiver Vermietungsmöglichkeit und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Auf dem Grundstück befinden sich zwei eigenständige Einfamilienhäuser, die beide über separate Eingänge, eigene Gärten sowie eigene Energieversorgungen verfügen. Beide Immobilien befinden sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand, auch energetisch entspricht die Ausstattung bereits modernen Standards. Das vordere Haus stammt aus dem Baujahr 1965, wurde im Jahr 2015 umfangreich energetisch saniert und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Gäste-WC, das helle Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein direkter Zugang auf die Terrasse bzw. den eigenen Garten. Das Obergeschoss bietet drei (Schlaf-)zimmer und ein Badezimmer - ideal für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Darüber hinaus ist die Einheit voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum. Ein Carport rundet das Angebot dieser Wohneinheit ab. Diese Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal zur Vermietung. Zudem ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015 ausgestattet, die über eine Leistung von 10,8 kWp verfügt und jährlich rund 9.300 kWh Strom produziert - ein klarer ökologischer wie wirtschaftlicher Vorteil. Die hintere Einheit wurde 1998 erstellt und bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Gäste-WC, die Küche und das Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin sowie direktem Zugang auf die windgeschützte Terrasse mit elektrischer Markise. Der angrenzende Gartenbereich ist schön eingewachsen und somit ideal für entspannte Momente. Das Obergeschoss bietet mit zwei (Schlaf-)zimmern, einem Gästezimmer und einem Büro vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist hier mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und überzeugt damit durch Komfort und Funktionalität. Über eine Treppe im Gästezimmer gelangt man zudem in den ausgebauten Spitzboden, welcher weitere wohnlich nutzbare Fläche bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt hier über einen großen Raum mit Tageslicht, der sich ideal als Hobby- oder Fitnessraum nutzen lässt. Ein Carport mit Gerätebereich sorgt für einen geschützten Stellplatz für Pkw und Fahrräder direkt am Haus. Auch diese Einheit ist mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2005 ausgestattet, die über eine Leistung von 4,64 kWp verfügt und jährlich rund 4.000 kWh Strom produziert. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage - dieses Ensemble eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage.
