Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 4
90489 Nürnberg
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und zwei Bädern befindet sich im3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1935 errichtet wurde. und verfügt über einegroßzügige Dachterrasse. In die Wohnung gelangen Sie bequem über den Aufzug.Die Wohnung wurde im Jahre 2012 vollständig renoviert. Die Renovierung gleicht einer ArtKernsanierung. Die Wohnung ist durch die aktuellen Mieter in einem sehr guten Zustanderhalten.Sie verfügt über ca. 161 m² Wohnfläche zzgl. der Dachterrasse, mit einer Grundfläche vonca. 18 m². Die Dachterrasse wird mit 25% bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Somitergibt sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 165,50 m².Auf ca. 165,50 m² Wohnfläche wird eine sehr gelungene Raumaufteilung geboten. Man betrittdie Wohnung über den geräumigen Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung.Ein Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und ein Fenster.Das innenliegende Gäste-Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und ein Waschbecken.Die Küche ist mit einer sehr schönen Einbauküche ausgestattet. Diese gehört den Mietern undkann bei Bedarf übernommen werden.Wohnflächenangaben:Wohnzimmer: ca. 48,00 m²Arbeitszimmer: ca. 16,70 m²Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank: ca. 24,50 m²Esszimmer: ca. 18,00 m²Badezimmer: ca. 10,50 m²Küche: ca. 17,50 m²Gäste-Badezimmer: ca. 3,70 m²Hauswirtschaftsraum: ca. 5,20 m²Flur: ca. 16,50 m²Dachterrasse: ca. 18,00 m²Zusätzlicher Stauraum ist im Keller. Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.Der Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Fahrradstellplatz zur Verfügung.Die Wohnung ist seit 2012 an die jetzigen Mieter vermietet. Die Mieter haben den Mietvertragzum 30. November 2025 gekündigt.Das monatliche Hausgeld in Höhe von 518,00 € teilt sich wie folgt auf:- Umlagefähige Kosten: 398,00 € inkl. dem Heizungsanteil von 195,00 €- Nicht-umlagefähige Kosten: 120,00 € inkl. Rücklagenanteil von 87,50 €Highlights:Fernwärmeheizung4 Zimmer2 BäderHauswirtschaftsraum in der WohnungDachterrasse mit ca. 18 m² GrundflächeAufzugFenster mit elektrischen JalousienBei Bedarf: EinbaukücheEbenerdiger FahrradraumWohnung frei ab 01. Dezember 2025Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nur um eine verkürzte Objektbeschreibung handelt. Einen umfassenden Eindruck erhalten Sie über unsere virtuelle Besichtigungstour.https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126008Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz)verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
