Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 3
91781 Weißenburg i. Bay.
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Frei ab: 3. September 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr ca. 1976 erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage in Weißenburg und den einmaligen Weitblick, den Sie aus sämtlichen Zimmern dieser Wohnung genießen können. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkett versprüht eine angenehme Wohnatmosphäre und führt direkt auf die Süd-West-Loggia mit elektrischer Markise – der perfekte Ort, um den Ausblick bis in die Abendstunden zu genießen. Dank des durchdachten Raumkonzepts findet hier auch ein Essbereich am Fenster seinen Platz, ideal für gesellige Runden oder zum Brunchen mit Aussicht. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das raumhoch geflieste Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Besonders praktisch: Es ist sowohl vom Flur als auch direkt vom geräumigen Schlafzimmer aus zugänglich. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Die Garage im Garagenhof mit elektrischem Toröffner ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein eigenes Kellerabteil, ein Wasch-/Trockenraum (Gemeinschaft) sowie ein Fahrradkeller (Gemeinschaft) komplettieren dieses attraktive Angebot. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. Wirtschaftsplan 2025 auf 389,77€ (inkl. 61,67€ Instandhaltungsrücklage). Davon sind 239,64€ umlagefähig. Für die Garage fallen 7,75€ Hausgeld pro Monat an. Die Gesamtrücklage des Gebäudes liegt bei 46.115,93€ / anteilig 3.412,58€ (Abrechnung 31.12.2024). Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
