Kaufpreis 615.000 €
Zimmer 9
52428 Jülich
Größe 332 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus vereint Tradition und Moderne - eine Immobilie mit Charakter, die zugleich als verlässliche Kapitalanlage überzeugt. Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2017 durch einen genehmigten und zeitgemäßen Dachgeschossausbau erweitert. So entstand ein Wohnhaus, das heute mit drei eigenständigen Wohneinheiten und insgesamt rund 332 m² Wohnfläche überzeugt.Schon beim ersten Blick auf das ca. 572 m² große Grundstück fällt die klare Struktur und die gepflegte Erscheinung ins Auge. Die Immobilie bietet ihren Bewohnern nicht nur großzügige Innenflächen, sondern auch wertvolle Freiräume im Außenbereich - ein Vorteil, der besonders im Erdgeschoss spürbar wird: Hier öffnet sich der Wohn- und Essbereich zur überdachten Terrasse mit Zugang zum privaten Gartenanteil. (Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können leider keine Innenaufnahmen dieser Einheit bereitgestellt werden.)Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss setzt sich dieses Konzept fort. Beide Wohneinheiten verfügen über helle, offene Grundrisse und jeweils einen überdachten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Alle Wohnungen sind mit Tageslichtbädern, separaten Gäste-WCs sowie offenen Wohn-/Essbereichen ausgestattet - ein Wohnstandard, der sowohl praktisch, attraktiv als auch modern ist.Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und Nutzflächen. Zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab und garantieren komfortable Parkmöglichkeiten.Ein besonderes Argument für die Zukunftsfähigkeit dieser Kapitalanlage: die neue Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025, die für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Gemeinsam mit dem insgesamt gepflegten Zustand ergibt sich hier eine solide Basis für langfristige Stabilität.Mit insgesamt 9 Zimmern, 3 gut geschnittenen Wohneinheiten und einer Ausstattung, die auf die Bedürfnisse heutiger Mieter zugeschnitten ist, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als wertbeständige Investition - eine Immobilie, die Verlässlichkeit ausstrahlt und Raum für nachhaltige Rendite bietet.
