Kaufpreis 199.500 €
Zimmer 2
70374 Stuttgart
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1067476 Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem sonnigen Balkon sowie praktischen Nebenräumen - und das in äußerst verkehrsgünstiger Lage.Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und beherbergt insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2013.Ein besonderes Plus sind die großzügigen Nebenräume: Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie ein weiterer im Dachgeschoss. Zusätzlich ist eine eigene SAT-Anlage installiert, die den Anschluss von zwei Endgeräten ermöglicht.Das monatliche Hausgeld beträgt 291 Euro, davon sind ca. 93 Euro auf den Mieter umlegbar, ca. 197 Euro nicht umlegbar - eine faire Kostenstruktur, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern Planungssicherheit bietet.Lage - urban, lebendig, bestens angebundenDie Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Stuttgart-Bad Cannstatt, nur wenige Schritte von einer U-Bahn-Station entfernt. Damit genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, Universitäten und die umliegenden Stadtteile - ideal für Pendler oder Stadtliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Auch Erholung kommt nicht zu kurz: Der Neckar, der Rosensteinpark und weitere Grünanlagen sind schnell erreichbar.Fazit:Eine rundum attraktive Wohnung - mit Balkon, Einbauküche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - in verkehrsgünstiger Lage. Ideal zum Selbstbezug oder als langfristig stabile Kapitalanlage.Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.
