Kaufpreis 1.570.000 €
Zimmer 11
94032 Passau
Größe 616 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich nur ca. 1 km vom Zentrum und der Universität der Stadt Passau entfernt.Kurzexpose:Grundstück: ca. 700qmBaujahr Gebäude: 1908, sehr guter AllgemeinzustandHaus 1: Inkl. Anbau: 7, Wohnungen ca. Wohnfläche 515qmHaus 2: 4 Wohnungen ca. Wohnfläche 101qmWohnfläche gesamt: 11 Wohnungen ca. Wohnfläche 616qmIm EG befindet sich ein zusätzliches Nebengebäude als Gewerbefläche nutzbar ca. 50qm -das Nebengebäude ist als einziges derzeit nicht vermietet3 Stellplätze, davon 1 GarageGesamtfläche ca. 666qmHaus 1 Dach: neuHeizung: Gas, pro Wohnung separate Zähler, 2022 neue AnlageFenster: Kunststofffenster 2. OG neu, 1. OG 2010 neuBöden: Laminat, VinylWärmedämmung: 2024 – 2025 neuFassadenanstrich: 2025 neuWasserleitungen: z. Teil erneuertEnergieausweis: In ArbeitAktuelle Mieteinnahmen beider Häuser pro JahrInkl. Nebenkosten: € 80.760,00-Abzüglich NK - € 16.080,00Netto Kaltmiete € 64.680,00Bei Erhöhung der Kaltmiete um 15% Jahresmiete € 74.382,00+ 50 qm Gewerbe € 6.000,00 (derzeit nicht vermietet)+ Garage € 600.00Gesamte Jahresmiete kalt € 80.982,00JM € 80.882,00 = Faktor 19,38, ergibt eine Rendite von 5,15%Haus 1 wurde im Laufe der Jahre generalsaniert, alle Rechnungen liegen vor.Nach Wohnungsbrand 2024 im 2. OG wurde die betroffene Wohnung auf Neubauzustand ausgebaut,und ist bis Dato noch nicht vermietet.Die Daten stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernimmt IML PROJEKTMANAGEMENT keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.