Kaufpreis 200.000 €
Zimmer 1
13347 Berlin
Größe 34 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins - im lebendigen und zugleich grünen Stadtteil Wedding. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants, Cafés und Wochenmärkte sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn und Bus gelangt man schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu mehreren Parkanlagen wie dem Schillerpark, dem Volkspark Rehberge oder dem Goethepark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen.Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum, während der Fahrstuhl im Gebäude den Alltag deutlich erleichtert. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren renoviert und modernisiert, sodass ein gepflegter und sofort nutzbarer Zustand gegeben ist. Sie ist bereits frei und bezugsfertig - ein sofortiger Einzug oder eine direkte Neuvermietung ist damit problemlos möglich.Auch das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand: 2013 erfolgte eine umfassende Strangsanierung für Kalt- und Warmwasser sowie Abwasser, 2018 wurde die Fassade einschließlich der Balkone vollständig erneuert und zusätzlich Dachrinnen und Fallrohre ersetzt. Regelmäßige Instandhaltungen gewährleisten ein solides und attraktives Wohnumfeld.Mit einer möglichen Jahresnettomiete von etwa 8.400 bis 9.000 Euro stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Gleichzeitig bietet sie die ideale Gelegenheit zur Eigennutzung in einer der dynamischsten und aufstrebendsten Lagen Berlins. Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Investition - diese Wohnung vereint Lage, Qualität und Perspektive auf überzeugende Weise.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
