Kaufpreis 1.498.000 €
Zimmer 6
81825 München
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung München - Trudering Objekt Das im Jahr 1983 erbaute Reiheneckhaus mit 4 Wohneinheiten verfügt über ca. 192 m². Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 453 m² großen, real geteilten Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmerwohnung mit Kaminofen, im Obergeschoss zwei 1-Zimmerwohnungen und im DG, welches im Jahr 1988 nachträglich ausgebaut wurde, eine 1-Zimmer-Wohnung sowie ein ausgebauter Speicherraum. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit zu 1.350,00 € pro Monat zzgl. Nebenkosten unbefristet vermietet. Allerdings wurde die Wohnung im 1.OG links zum 30.11.2025 gekündigt und kann dann neu vermietet werden. Der ausgebaute Speicherraum ist derzeit nicht vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet Zugang auf die Terrasse mit angrenzendem, eingewachsenen Garten. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 4 Kellerabteile, eine große Waschküche, der Heizungsraum, ein Anschlussraum sowie ein großer Hobbyraum mit Küche und WC. Der Hobbyraum erhält durch die Abböschung Tageslicht und kann daher vielseitig genutzt werden. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Das Haus verfügt über zwei Garagen und drei Stellplätze. Eine Garage ist zu EUR 55,00 p.m. separat vermietet. Durch die Neuvermietung der Erdgeschosswohnung und einer Mieterhöhung der restlichen Wohnung sollten Mieteinnahmen in Höhe von 39.300,00 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten zu erzielen sein.
