Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 4
49809 Lingen (Ems)
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Exklusives, modernes Penthouse mit großer Süd-Dachterrasse Dieses exklusive und lichtdurchflutete Penthouse befindet sich in einer begehrten Wohnlagen von Lingen (Ems) – im ruhigen Strootgebiet. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten 5-Parteienhauses, das im Jahr 2013 in massiver und moderner Bauweise errichtet wurde.Mit ca. 124m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet das Objekt vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche mit direktem Zugang zur wunderschönen Dachterrasse, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum (HWR) und eine Diele zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne, über 32 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung, die Ihnen ganztägig Sonne bietet und das Wohnen im Freien auf ein neues Niveau hebt.Die hochwertige Ausstattung umfasst 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, eine moderne Fußbodenheizung, pflegeleichte beige-graue Fliesen, kontrollierte Be- und Entlüftung sowie eine Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2013).Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.Highlights:- Sehr gepflegtes 5-Parteienhaus- Top gepflegtes Penthouse über die gesamte 2. Etage mit herrlichem Ausblick über die Stadt- Große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung- Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich mit Küche- Gut vermietet- Moderne, exklusive AusstattungAusstattung:- 3-fach verglaste Kunststofffenster- Elektrische Rollläden in allen Räumen- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung- Kontrollierte Be- und Entlüftung für optimales Raumklima- Moderne, pflegeleichte Fliesen in Beige-Grau und grau (fast alle Räume)- Großes Tageslichtbad mit Badewanne & bodengleicher großer Dusche- Separates Gäste-WC mit exklusiven Fliesen- Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2013)- Fahrradschuppen und Außenstellplatz vorhandenweitere Eckdaten: - Mieteinnahmen: 1.200 €/Monat, 14.400 € pro Jahr- Rendite: 3,80% - Hausgeld: 120 €/MonatKapitalanlage:Die Wohnung ist gut vermietet – ideal für Anleger oder zur späteren Eigennutzung.TIP! Die Neuinstallation einer Wärmepumpe ist leicht umsetzbar!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich vom Charme der exklusiven Penthouse-Wohnung überzeugen. Wir stehen in den Startlöchern und freuen uns auf Ihren Anruf. Raumaufteilung 2. Obergeschoss: - Große Diele / Flur- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche- Elternschlafzimmer- Kinderzimmer- Büro / Arbeitszimmer- Hauswirtschaftsraum (HWR)- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche- Separates Gäste-WC- Dachterrasse mit Südausrichtung (zugänglich vom Wohnbereich)
