Kaufpreis 649.800 €
Zimmer 9
85051 Ingolstadt
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein in Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Zuchering - umgeben von viel Grün. Das Haus wurde 1980 fertiggestellt und ist voll unterkellert. Ein Speicher - begehbar über das Treppenhaus - ist zusätzlich vorhanden. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich je eine 4,5 Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen sind im Hinblick auf die Raumaufteilung baugleich ausgeführt. Erdgeschosswohnung (aktuell von den Eigentümern bewohnt): Die Erdgeschosswohnung wurde in den vergangenen Jahren durch die Eigentümer bereits teilweise modernisiert. Es sind auf der Südseite neue Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung verbaut, alle Fenster verfügen über neue, elektrische Rollos. Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren saniert und ist mit einem WC, einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Erneuert wurden zudem die Bodenbeläge (neu Laminatbodenbelag). Die Terrasse wurde ebenfalls neu gefliest. Obergeschosswohnung (vermietet seit dem 01.05.1996):Die Obergeschosswohnung entspricht im Hinblick auf die Innenausstattung noch dem Ursprungsbaujahr. Hier ist ein altes Badezimmer vorhanden, ebenfalls mit Badewanne und Dusche. Ein WC ist nicht vorhanden sondern in einem separaten Raum. Die Fenster sind noch aus Holz. Die Mieter würden - nach Möglichkeit - gerne im Objekt verbleiben. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 790,00 € pro Monat. Parkmöglichkeiten: Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen und ein Oberflächenstellplatz. Eine Garage und der Stellplatz sind aktuell vermietet an die Bewohner des Obergeschosses.Zustand: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand - insbesondere im Hinblick auf die Außenanlagen und die allgemeine Substanz. Kleinere Instandhaltungsmaßnahmen sind dem Baujahr entsprechend üblicherweise vorzufinden.
