Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 5
50126 Bergheim
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bergheim bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche und einem ca. 434 m² großen Grundstück die ideale Kombination aus moderner Architektur, solider Bauweise und einem angenehmen Wohnumfeld. Das Haus wurde im Jahr 2009 von seinem heutigen Eigentümer, selbst Architekt, geplant und gebaut - mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Wohnqualität. Die Architektur des Hauses ist besonders durchdacht: Das massive Sockelgeschoss verleiht Stabilität, während die Holzständerbauweise im Dachgeschoss für ein behagliches Wohnklima sorgt. Auf einen Keller wurde bewusst verzichtet, sodass die Wohnflächen optimal genutzt werden können.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Bodentiefe Fensterfronten lassen Licht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume, die dank der Holzbauweise ein besonders warmes und gemütliches Ambiente ausstrahlen.Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung im Grünen - ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf eine private Rückzugsoase legen. Eine Garage direkt am Haus sorgt zusätzlich für Komfort und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig.Ein besonderes Highlight stellt die Heiztechnik dar: Das Haus wird über eine Elektro-Fußboden-Nachtspeicherheizung beheizt, die im Erdgeschoss in Form einer komfortablen Fußbodenheizung ausgeführt ist. Im Obergeschoss sorgen moderne, fest installierte Direktspeicher-Heizkörper für eine angenehme Wärme und Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Diese Lösung bietet nicht nur Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern, sondern eröffnet den zukünftigen Eigentümern auch ein enormes Einsparpotenzial: Mit der Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach und einem zusätzlichen Speicher lässt sich die vorhandene Heizung nahezu klimaneutral und besonders wirtschaftlich betreiben - eine zeitgemäße und nachhaltige Lösung, die den Wert des Hauses zusätzlich steigert.Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage in Bergheim. Dank des gepflegten Gesamtzustands können die neuen Eigentümer direkt einziehen und das Wohnen in einem individuell geplanten Architektenhaus genießen.
