Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 10
94089 Neureichenau
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2023 kernsanierte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1955 erbaut und 1973 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, die sich wunderbar zur Vermietung eignen. Überzeugend ist hier vor allem die solide Bausubstanz, eine gute Aufteilung und das gepflegte Erscheinungsbild. Das Highlight: die großzügige Dachgeschosswohnung mit Sichtbalken! Überblick:+ 3 abgeschlossene Wohnungen (Teilungserklärung vorhanden!)+ Moderne und helle, gut geschnittene Wohnräume+ Kernsaniert - jede Wohnung kann sofort vermietet werden+ zwei Garagen und Außenstellplätze direkt am Haus+ Großzügiger Garten + Kellerräume für die MieterÜberblick der Sanierungen 2023:Dachgeschoss ausgebaut Strom, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (separate Zähler vorhanden)Neue Gasheizung eingebaut inkl. GastankFenster und Türen erneuert Bäder vollständig saniert Böden erneuert Keller saniert Aufteilung der Wohneinheiten:Erdgeschoss:Apartment mit ca. 43 m² Wohnfläche, verteilt auf Küche (mit Einbauküche), Schlaf/Wohnzimmer und Badezimmer mit Dusche.Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, großzügige Küche (mit Einbauküche), Badezimmer mit Vorraum, Dusche, Badewanne und Fenster, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.Dachgeschoss: Wohnung mit Sichtbalken mit ca. 150 m², großer Wohnbereich (gesamt ca. 80 m² Grundfläche) mit Platz für eine Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster und drei Schlafzimmer.Nutzungsmöglichkeiten:+ Drei getrennte Wohneinheiten mit Teilungserklärung bieten hohe Flexibilität+ Möglichkeit der Eigennutzung + Vermietung einer oder zweier Einheiten+ Überschaubare Instandhaltungskosten durch sanierten Zustand+ Gute Renditechancen auf Grund stabiler Mietnachfrage in der RegionDiese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die bequem, ohne jeglichen Renovierungsaufwand mit der Vermietung loslegen möchten. ***Virtuelle Besichtigung auf unserer Homepage verfügbar***
