Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 3
10405 Berlin
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer KundenDiese 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines wunderschönen Altbaus vereint alles, was das Herz in Prenzlauer Berg begehrt: Ganztägig helle, großzügig geschnittene Räume und dieses besondere Altbauflair, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Zentrum der ca. 117 m² großen Wohnung ist definitiv der geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon - hier lassen sich lange Sommerabende ebenso genießen wie gemütliche Frühstücke am Wochenende. Vom Balkon aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, aber auch als kreativer Rückzugsort für Hobbys nutzen lässt. Aber auch das Badezimmer lädt mit einer Badewanne, separater Dusche und einem großen Fenster zum Wohlfühlen ein. Das geräumige Schlafzimmer wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Besonders angenehm: Bis auf das Badezimmer sind alle Türen der Wohnung schwellenlos - das sorgt nicht nur für Leichtigkeit im Alltag, sondern auch für ein offenes und harmonisches Raumgefühl. Hohe Decken, große und stilvolle Holz-Doppelkastenfenster, originale Türen, Dielenböden und der sanfte Charme des Altbaus verleihen der Wohnung Wärme und Geborgenheit - ein Ort, an dem man sofort ankommt und bleiben möchte. Im Zuge der energetischen Sanierung wurden die Fenster fachgerecht ausgebaut, abgeschliffen und neu lackiert. Zusätzlich werden sie mit moderner Doppelverglasung ausgestattet, um den Wärmeschutz weiter zu verbessern. Das Gebäude selbst wurde in den Jahren 1998/1999 kernsaniert, das Dach wurde ausgebaut.Die Beheizung erfolgt aktuell über eine zentrale Gasheizung, die auf ein zukunftsweisendes und nachhaltiges Energiesystem mit Wärmepumpe, Geothermie und Gas umgestellt wird. Im Rahmen der umfassenden energetischen Sanierung des Gebäudes wurden zukunftsorientierte Maßnahmen beschlossen, die nicht nur dem Klimaschutz dienen, sondern auch langfristig den Wohnwert und die Energieeffizienz steigern.In diesem Zusammenhang sind folgende Sonderumlagen fällig: 10.000 € zum 01.02.2026 und 10.000 € zum 01.06.2026.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute, und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
