Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 9
88471 Laupheim
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf dem großzügigen Grundstück mit 920 m² ist das Haus in Klinkerbauweise errichtet und verfügt über zwei Wohnungen die jeweils einen direkten eigenen Hauseingang haben. Die Dachgeschosswohnung mit derzeit 106 m² (erweiterbar um ca. 10-15 m² durch bauliche Maßnahmen) und die dazugehörige Garage sind frei und sofort verfügbar. Sie umfaßt 3 Schlaf- und ein Wohnzimmer, Diele, Küche, Abstellraum, Speis und Gäste-WC Die Erdgeschosswohnung mit 146 m² ist vermietet und verfügt über 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Abstellkammer. Beide Wohnungen haben noch die baujahrsbedingte Ausstattungsmerkmale, so dass eine Modernisierung der Immobilie ansteht. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 145 m²). Die DG-Wohnung hat einen Keller-Anteil (42 m²) mit separaten Kellerzugang von außen. Die EG-Wohnung hat einen direkten Kellerabgang und ermöglicht hier den Zugang zu den Technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Strom). Das Dach wurde vor 10 Jahren zusätzlich zur bestehenden Isolation in der Zimmerdecke DG nochmals zusätzlich gedämmt (Zwischensparrendämmung). Das Objekt verfügt über zwei freistehende Garagen (Abweichung zu den Plänen). Das freistehende Haus verfügt über einen schönen großen Garten und ermöglicht neben einem Ziergarten auch einen entsprechenden Anteil als Nutzgarten anzulegen. Zusammenfassend haben die Wohnungen folgende Eckdaten: EG - 146 m² - 5 Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum - große Terrasse - Gartenzugang DG - 106 m² - 4 Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum - große Dachterrasse mit Teilüberdachung Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein Gäste-WC. Der Renovierungsbedarf umfasst z.B. die Fenster, Böden, Bäder, Malerarbeiten. Das Objekt befindet sich in Baustetten in begehrter, ruhigen Höhenlage und toller Fernsicht Richtung Westen. Die Bundesstraße B30 ist in 5 Minuten erreichbar. Laupheim mit dem Stadtteil verfügt über einen guten ÖPNV mit Anschluss an die Zugverbindung Ulm-Friedrichshafen. Die Randlage lädt ein in die umliegende Natur zu gehen.
