Kaufpreis 1.280.000 €
97980 Bad Mergentheim
Größe 1500 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zusammenfassung:-Verkaufspreis: 1,28 Mio. €-Vermietbare Wohnfläche: 803 m² => Verkaufspreis entspricht ca. 1.590 € / m² Wohnfläche-Jahresnettokaltmiete: ca. 100.000 € p.a. => Verkaufspreis entspricht dem 12,8-fachen bzw. 7,8% Bruttoanfangsrendite-Weiteres Ausbau- und Erweiterungspotential (ca. 350 m²) vorhanden-Provisionsfrei direkt vom EigentümerBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive Wohnimmobilie in bester Wohnlage von Bad Mergentheim. Ruhig und dennoch zentral mit überwiegender Südausrichtung gelegen, können die Mieter in ihren Wohnungen sonnendurchflutete Räume und eine einmalige Aussicht über Bad Mergentheim genießen.Die 9 Wohnungen im Objekt, die überwiegend über einen Balkon bzw. eine Terrasse verfügen, sind derzeit alle vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 100.000 €.Die Immobilie wurde in zwei Abschnitten in den 1970/1980er-Jahren errichtet und laufend instandgehalten. Daher verfügt die Immobilie über zwei separate Eingänge.2022 erfolgten umfangreiche Renovierungsarbeiten in zahlreichen Wohnungen (u.a. Erneuerung Fußbodenbelag und Sanierung der Bäder in sechs Wohnungen, Austausch der Fenster in fünf Wohnungen, Einbau einer neuen Stromanschlusses mit Niederspannungshauptverteilung). Einige wenige Wohnungen befinden sich noch im Ursprungszustand (90er-Jahre, siehe Bilder).Kurz- bis mittelfristig sind zur Erhaltung eines gepflegten Zustands insbesondere Investitionen in das Dach in der Größenordnung von bis zu eineinhalb Jahresmieten zu tätigen.Zudem besteht die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohnungen durch den Ausbau bisher ungenutzter Flächen. Hierbei können mit überschaubarem Aufwand zwei Wohnungen á 50 m² Wohnfläche (Raumstrukturen im Wesentlichen bereits vorhanden; Innenausbau inkl. Bad notwendig/ausstehend) sowie mit etwas mehr Aufwand zwei bis drei Wohnungen mit insgesamt bis zu 250 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse mit außergewöhnlichem Blick über Bad Mergentheim und Umgebung) realisiert werden.Zudem besteht baurechtlich die Möglichkeit der Erweiterung des Objekts auf dem vorhandenen Grundstück.