Kaufpreis 248.000 €
Zimmer 4
45472 Mülheim an der Ruhr
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die attraktive Wohnung verfügt über 4-Zimmer und liegt in der gesamten Erd-geschossebene eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen,welches 1987 in ruhiger Lage von Mülheim-Heißen gebaut wurde.Die helle Wohnung verfügt über rd. 118 m² Wohnfläche - perfekt für einen 3- bis4-Personenhaushalt. Empfangen werden Sie von einer zentralen Diele, von deraus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Die Küche liegt auf der rechten Seiteder Diele und wurde mit ihren ca. 14 m² als Wohnküche mit Platz für eine schö-ne Essecke konzipiert. Die Wand zum dahinterliegenden Wohnzimmer könntejedoch problemlos entfernt oder versetzt werden, sofern Sie eine kleinere Kücheoder einen offenen Wohn-Ess-Koch-Bereich wünschen. Mit rd. 30 m² bietet dashelle Wohnzimmer ordentlich Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.Der angrenzende große Balkon in Süd-/Süd-Ost-Ausrichtung ist sicherlich dasHighlight der Wohnung! Hier können Sie ungestört sitzen und die Sonne ge-nießen. Der große Gemeinschaftsgarten ist sehr gepflegt und garantiert einenschönen Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC (mit Option zum Umbau zum Duschbad)sowie drei Räume und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Pissoirkomplettieren das Raumangebot auf der rechten Seite der Erdgeschossebene.Die Bäder wurden schätzungsweise vor etwa 15 Jahren modernisiert. Währenddie beiden "kleineren" Zimmer mit ca. 12 m² und ca. 14 m² zur (ruhigen An-lieger-) Straßenseite heraus liegen, finden Sie das Badezimmer im Bereich derlinken Hausseite. Das dritte und größte Zimmer liegt wieder zur Gartenseite hinund verfügt über rd. 18 m² und einen seitlichen Balkonzugang. Aufgrund derHanglage befindet sich auf der Kellerebene im hinteren Bereich des Hauses eineSouterrainwohnung, so dass vom Balkon kein Zugang zum Gemeinschaftsgartenmöglich ist. Dieser erfolgt seitlich des Hauses über ein kleines Tor.Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 345,- EUR - inklusive der Heizkosten,der Rücklagenbildung, der Gartenpflege, der Hausreinigung und des Winter-dienstes. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus runden dasAngebot ab. Die Wohnung ist in einigen Bereichen (z. B. Fenster, teilw. Böden,Balkonbelag usw.) modernisierungsbedürftig. Bitte berücksichtigen Sie etwaigeModernisierungskosten in Ihrer Kalkulation.
