Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 8
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unser großes Bauernhaus mit schönen Sandstein- und Fachwerkaußenwänden und einem Außenbereich. Es wurde bis zuletzt als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Das Gebäude besteht aus EG, 1.OG, DG, Spitzboden sowie einem kleinen Keller. DG und Spitzboden sind 2005 ausgebaut und gedämmt worden. Ein Großteil der Fenster wurde ebenfalls seit 2000 erneuert. Vor unserem Erwerb und der Nutzungsänderung für ein Gewerbe im Erdgeschoss im Jahr 2000 war es ein reines Wohnhaus. Durch die Einstellung unseres Gewerbebetriebs steht es seit Ende 2024 nun leer und ab sofort zum Verkauf. Das Haus eignet sich somit perfekt für Ihre individuelle Nutzungsart: Im Erdgeschoss arbeiten, darüber wohnen! Oder, nach Umwidmung der gewerblichen Räume zurück zu Wohnraum, wieder als reines Wohnhaus. Sie kaufen das Haus von privat - also ohne Maklerprovision! Trotz des Bauernhauscharakters bieten alle Etagen großzügige und helle Räume: Die Wohnfläche als reines Wohnhaus beträgt mehr als 180 qm mit ca. 8 Zimmern (aktuell gewerblich gewidmete Flächen mitgerechnet!). Im EG befinden sich ca. drei Zimmer (bei Nutzung als Wohnraum), im 1. OG nochmals drei Zimmer zzgl. Küche und Bad. Im ausgebauten DG befindet sich ein großer Raum mit Einbauküche zzgl. Bad sowie eine Treppe hoch zum ausgebauten Spitzboden. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für einen kleinen Garten, eine Sitzecke und ist mittig überdacht. Die Grundstücksfläche beträgt 200 qm zzgl. ca. 38 qm (entspricht 1/3) des Zufahrtswegs. Die Grundfläche des Hauses beträgt dabei ca. 115 qm. Das Baujahr ist nicht bekannt. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung geheizt und mit Warmwasser versorgt (Vaillant Brennwertgerät). Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden (1x Wohngebäude, 1x Nicht-Wohngebäude für Gewerbe). Im EG sind einige Räume der gewerblichen Nutzung einer Heißmangel & Wäscherei gewidmet (ca. 55qm), die zum Ende 2024 ihren Betrieb eingestellt hat. Die Heißmangel & Wäscherei ist mittlerweile rückgebaut und die Räume somit leer. Alle weiteren Räume im EG, 1.OG, DG und Spitzboden sind Wohnraum, wurden bis zuletzt bewohnt und sind in gutem Zustand. Das EG ist auf die gewerbliche Nutzung ausgelegt und muss gegebenenfalls nach Bedarf einer anderen Nutzung entsprechend angepasst werden. Lage Das Haus liegt in der Schulstraße im Laufer Stadtteil Heuchling, der sich durch eine attraktive Mischung aus städtischer Nähe und dörflichem Charme auszeichnet. Er bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen in die historische Altstadt von Lauf, ins Grün des Nürnberger Lands und in die Metropolregion Nürnberg - was sich auch durch die überdurchschnittlich hohen Bodenrichtwerte in Heuchling widerspiegelt. Verkehrstechnisch ist Heuchling optimal gelegen: Die Autobahn A9 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, ebenso die Bundesstraße 14. Zusätzlich verfügt Lauf über eine S- und Regionalbahnanbindung. Es ist somit auch wunderbar für Pendler geeignet. Sonstiges Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns gerne auf eine Besichtigung mit Ihnen! Bitte nehmen Sie sich die Zeit, Ihre Anfrage zu formulieren - gerne auch mit ein paar Worten zu Ihnen. Vielen Dank! Für Rückfragen vorab stehen wir Ihnen über das Kontaktformular gerne zur Verfügung. Bilder und Pläne können abweichen und sind ohne Gewähr. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.
