Warmmiete 1.662 €
Zimmer 3
40227 Düsseldorf
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 228 €
Kaltmiete 1.330 €
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Achtung: Maximalbelegung 2 Erwachsene und 1 Kind Wir suchen für unsere 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit knapp 100m² Wohnfläche zum 01.11.25 einen Nachmieter. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss in einem ruhigen Quartier in Oberbilk auf der Mindener Str. und ist im Jahre 2020 fertig gestellt worden. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Elektrische Rollläden an allen Fenstern und eine Gegensprechanlage bieten weiteren Wohnkomfort. Ein Aufzug ermöglicht einen stufenlosen Zugang zur Wohnung, den Kellerräumen und der Tiefgarage. Die Wohnung bietet zwei Badezimmer, beide mit einer Größe von ca. 6qm. Eines der Badezimmer ist mit einer bodentief gefliesten Dusche ausgestattet, dass andere mit einer Badewanne und einer Nische für die Unterbringung einer Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung besitzt eine separate Küche, welche durch eine Schiebetür vom Wohn-/Essbereich getrennt werden kann. Über das Wohnzimmer und Kinderzimmer/Büro hat man Zugang zur Loggia, welche nach Süd-Ost ausgerichtet ist. Der Flur der Wohnung verbindet das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die beiden Badezimmer sowie das Wohn-/Esszimmer miteinander. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Südost in den Innenhof des Quartiers ausgerichtet, wodurch es ruhig ist und man in der Nacht das Fenster offenhalten kann. Alle Fenster der Wohnung sind 3fach verglast, wodurch man bei geschlossenen Fenstern praktisch nichts von außen hört. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, welcher von uns mit Schwerlastregalen ausgestattet worden ist, welche unentgeltlich übernommen werden können. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Nolte ausgestattet (Induktionsherdplatte samt Abzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine), welche bei Einzug übernommen werden müsste. Der Verhandlungspreis für die Küche beträgt 6.000€, sämtliche Rechnungen und Unterlagen der Küche werden dem Käufer zur Verfügung gestellt. Beim Mietvertrag handelt es sich um eine Indexmiete. Die Warmmiete darf 50% des Gesamtnettohaushaltseinkommen nicht übersteigen. Das Mindestmietverhältnis beträgt 24 Monate. Ein Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden, nicht im Mietvertrag enthalten. Fahrräder und Kinderwagen können direkt und kostenfrei dort eingeschlossen werden. Im Wohnquartier gibt es zahlreiche Spielplätze und Grünflächen sowie eine KiTa. Eine potenzielle Tierhaltung ist nach Rücksprache mit dem Vermieter problemlos möglich. Die U-Bahn und Bushaltestelle „D-Ellerstraße“ ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen, die S-Bahnstation Oberbilk in 5 Minuten. Auch der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten zu Fuß oder mit der U-Bahn in knapp 3 Minuten zu erreichen. In direkter Umgebung gibt es fußläufig Einkaufsmöglichkeiten in Form von Edeka, Penny, Trinkgut, Rossmann sowie eine breite Auswahl an Gemüsehändlern, Bäckereien, Metzgereien, zahlreichen Restaurants und anderen Geschäften auf der Kölner Straße.
