Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 7
63329 Egelsbach
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich überraschen ! Ein modernes Haus mit charmanten Details und vielen Möglichkeiten !Die 2007 aufwendig erstellte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem spannenden Grundriss, der Verarbeitung hochwertiger Materialien, lichtverwöhnten Räumlichkeiten sowie zahlreichen, angenehmen Wohndetails. Der Anspruch des Eigentümers lag auf einer naturverbundenen, gesundheitsbewußten Bauweise, die einer modernen, exklusiven und zeitloser Ästhetik nicht im Wege steht. Hierzu gehören:- Außenmauern mit 32-er Blähtonsteinen (druckfest, unempfindlich, Natur pur)- Innenverputz mit Lehm (diffusionsoffen, kann Feuchtigkeit aufnehmen + abgeben sowie Wärme speichern)- Innenanstrich erfolgte mit ökologischen Farben- erfolgreicher Blower-Doortest (Werte wie Passivhaus)- Stabparkett/Schiffsparkett (abgeschliffen und natürlich geölt)Nach öffnen der Haustür empfängt Sie eine helle Diele über welche man sowohl den Einiiegerbereich (wenige Stufen nach unten) als auch die attraktive Wohnung (wenige Stufen nach oben) erreicht. Die eigentlich wohnliche Aufteilung präsentiert sich aktuell wie folgt:Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gästetoilette, Wohn-Essbereich, offene Küche, Terrasse (ca. 68m² Wohnfläche ohne Terrasse)Obergeschoss: Tageslichtbad, Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Heizungsraum (optional zweites Kinderzimmer + Saunabereich/ca. 70m²)Untergeschoss: Flur, Wohnbereich mit offener Küche, Terrasse, Abstellraum, Anschlussraum (ca. 52m² ohne Terrasse)Bitte beachten Sie (auch im Vergleich mit anderen Immobilienangeboten), dass die Terrassenfläche im Erdgeschoss und der Freisitz im Untergeschoss noch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden und es sich bei den 190m² um die reine, tatsächliche Wohnfläche handelt. Die sehr ruhige und gleichzeitig zentrale Lage sowie insbesondere die Möglichkeit das angrenzende Grundstück zusätzlich zu erwerben, bietet hervorragende Voraussetzungen für ein gemeinsames Wohnen von Großfamilien oder befreundeten Paaren. Sollten Sie den Einliegerbereich nicht benötigen, besteht eine interessante Möglichkeit die Immobilie deutlich unter dem jetzigen, insgesamt absolut marktgerechten Kaufpreis zu erwerben. Sprechen Sie uns einfach an, um die unterschiedlichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch näher erläutert zu bekommen.Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse. Gerne stellen wir Ihnen einen individuellen Kontakt her.
