Kaufpreis 1.980.000 €
Zimmer 5
91054 Erlangen
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1980 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 226?m² auf einem ca. 1.572?m² großen Grundstück. Die separat zugängliche Einliegerwohnung eignet sich ideal für eine künftige Vermietung.Der großzügige Wohnbereich ist das Herz des Hauses, mit offener Galerie und stilvollem Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Hochwertige Ausstattung und Bodenbeläge unterstreichen das elegante Ambiente. Die angrenzende Küche mit Speisekammer führt direkt ins Esszimmer und weiter in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick ins Grüne.Das moderne Bad mit freistehender Wanne bietet Wohlfühlmomente, ergänzt durch einen privaten Wellnessbereich mit Sauna. Im Untergeschoss gibt es zudem eine praktische begehbare Kühlzelle.Dreifach verglaste Fenster, ein Kupferdach und eine PV-Anlage (8,3?kWp, Baujahr 2022) mit geplanter Speichererweiterung 2025 sichern die hohe Energieeffizienz. Großzügige, neu angelegte Außenanlagen, mehrere Südterrassen, ein umlaufender Balkon sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Verkäufer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäufer. Die Verkäufer sind 71 (Sie) und 81 (Er) Jahre alt.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 2.120.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.980.000,- €.Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 5.000,- €.
