Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 7
45473 Mülheim an der Ruhr
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und attraktive Lage auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² zur Verfügung.Im Erdgeschoss befindet sich eine hervorragend geschnittene, leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² - ideal zur Eigennutzung oder für die Neuvermietung. Ein echtes Highlight: der großzügige Garten zur Alleinnutzung, der direkt an diese Wohnung anschließt.Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenfalls ca. 92 m² groß und derzeit solide vermietet.Im Dachgeschoss ergänzt ein ca. 30 m² großes Apartment das Angebot - perfekt für Singles, Studenten oder zur kurzfristigen Vermietung. Zudem gibt es auf dieser Etage praktische Abstellfläche.Zum Haus gehören zwei Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen oder komfortablen Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten bieten. Eine de Garagen ist derzeit für 50€ im Monat vermietet. Beheizt wird das Haus über eine Nachtspeicherheizung. Die Bausubstanz ist dem Baujahr entsprechend solide und bietet interessante Möglichkeiten zur Modernisierung.Ob als Kapitalanlage, für die große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten - dieses Haus bietet Flexibilität und Perspektive.
