Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 4
40472 Düsseldorf
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Die Immobilie liegt eingebettet in eine großzügige Wohnanlage mit eigenem Spielplatz und direktem Zugang zu Grünflächen - ideal für Familien!Auf ca. 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept: . ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer . zwei gut geschnittene Kinderzimmer . ein Elternschlafzimmer . eine Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) . ein Badezimmer mit Dusche . ein Gäste-WC . eine zentrale Diele mit praktischen Einbauschränken . sowie eine großzügige Loggia in Südausrichtung mit elektrischer MarkiseDie Loggia bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ist durch ihre Südausrichtung besonders sonnig. Der dahinter liegende Park mit dem Flussbett des Schwarzbachs, ein Sportplatz sowie eine Kleingartenanlage schaffen eine naturnahe Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.Ein eigener TG-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Preis inbegriffen.Die Hausgeldvorauszahlung ETW beträgt 189,00 EUR/Monat.Die Heizkostenvorauszahlung ETW beträgt 46,00 EUR/Monat.Die Hausgeldvorauszahlung TG-Stellplatz beträgt 24,- EUR/Monat.Die Instandhaltungsrücklage beträgt - aufgrund einer Sonderzahlung zur Sanierung des Daches und der Balkone - zur Zeit 367.00 EUR/Monat. Diese Sonderzahlung ist jedoch zeitlich begrenzt.
