Kaufpreis 899.000 €
79774 Albbruck
Größe 542 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gut gepflegtes 5-Familienhaus mit Entwicklungspotential in ruhiger Lage von Albbruck-Schachen zu verkaufen.Dieses großzügige 5-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Albbruck-Schachen kombiniert solide Bausubstanz mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Projektentwickler oder Mehrgenerationenhaushalte an. Errichtet in massiver Bauweise, verteilt sich das Haus auf insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 542 m² – ergänzt durch großzügige Neben- und Nutzflächen, zwei Garagen sowie bis zu 14 Stellplätzen.Das Objekt besteht aus einem ursprünglichen Gewerbebau (KG und EG, Baujahr ca. 1982) sowie einem aufgesetzten Wohnhaus (OG und DG, Baujahr 1992), was ein interessantes architektonisches Konzept und klare Nutzungstrennung ermöglicht. Die Aufteilung der Einheiten ist vielseitig: Die Ober- und Dachgeschosse umfassen großzügige Wohneinheiten mit 175 m² und 130 m² Wohnfläche, die durch ein Aufteilungsprojekt in jeweils zwei separate Einheiten umgestaltet werden könnten. Eine bereits erfolgte Teilung im Erdgeschoss belegt die Umsetzbarkeit dieser Strategie.Die technische Ausstattung der Immobilie erfüllt moderne Ansprüche: Eine effiziente Pelletheizung aus 2022 sorgt – unterstützt durch Radiatoren (erneuert 2018) und einer Fußbodenheizung im OG – für eine zeitgemäße Beheizung. Dreifach verglaste PVC-Fenster mit integriertem Schallschutz (aus 2012), durchgehend erneuerte Elektrik (2008–2024) sowie modernisierte Bäder (2018–2022) unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Hinzu kommt eine leistungsstarke PV-Anlage mit 13,26 kW aus 2008, deren Einspeisevertrag noch bis 2028 läuft.Das Grundstück mit ca. 1.519 m² Fläche umfasst neben den bereits erwähnten Garagen und Stellplätzen auch ein kleines, isoliertes Gartenhaus mit Stromanschluss, einen 600-Liter-Wassertank sowie weitere Anbauflächen im rückwärtigen Bereich. Die zentrale, naturnahe Lage im Ortsteil Schachen bietet eine gute Anbindung und Infrastruktur, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Mieter sehr attraktiv macht.Die derzeitige Vermietung aller fünf Einheiten schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung. Für Investoren ergeben sich interessante Optionen zur Schaffung zusätzlicher Einheiten und zur Weiterentwicklung der Liegenschaft. Für Eigennutzer bietet das Objekt – etwa in Form eines Mehrgenerationenhauses – vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten mit ausreichend Platz und Flexibilität.Unser Fazit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Albbruck-Schachen überzeugt durch solides Entwicklungspotenzial, moderne technische Ausstattung und eine hervorragende Parkplatzsituation. Ob als renditestarke Kapitalanlage, für ein Aufteilungsprojekt oder als großzügiges Mehrgenerationendomizil – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven in naturnaher Lage mit optimaler Anbindung.