Kaufpreis 995.400 €
Zimmer 6
40880 Ratingen
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Raum, viel Komfort und eine attraktive Einnahmemöglichkeit: dieser großzügige Bungalow mit Einliegerwohnung (Baujahr 1975/2022) bietet Wohnen auf zwei Ebenen in ruhiger Wohnlage.Hauptwohnung (ca. 142 m²):Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und eine gemütliche Kaminecke über versetzte Ebenen ein architektonisch reizvolles Konzept, das Großzügigkeit und Behaglichkeit vereint. Das große Schlafzimmer mit eigenem modernisiertem Bad en Suite, sorgt für maximalen Komfort. Ergänzt wird die Etage durch das Gäste-WC und zwei zusätzliche Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar sind.Einliegerwohnung (ca. 126 m²):Im Souterrain befinden sich die Einliegerwohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei gutgeschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist der große Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche und Zugang zu dem traumhaften Wintergarten - Ein absolutes Highlight!Die Waschküche (inkl. Sanitäranlagen) und der Hausanschlussraum befinden sich ebenfalls im Souterrain.Der Außenbereich bietet Ihnen mit verschiedenen Terrassenbereichen und Rasenflächen diverse Erholungs- und Rückzugsorte. Außerdem verfügt das Haus über eine Einzelgarage und drei weitere Außenstellplätze.Die beiden Wohneinheiten werden aktuell getrennt voneinander genutzt. Es lässt sich natürlich auch eine gemeinschaftliche Nutzung für eine große Familie mit generationenübergreifender- oder einer teilgewerblichen Nutzung umsetzen.Im letzten Jahr wurde die voll ausgestattet Einliegerwohnung als Airbnb vermietet und hat sehr gute Buchungszahlen und Einnahmen generiert (Nettoeinnahme 2024: 15.000,- EUR).Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.06.2025Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserEnergieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1975
