Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 6
79761 Waldshut-Tiengen
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Ort zum Wohlfühlen und Gestalten! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Waldshut-Tiengen bietet nicht nur eine ruhige und familienfreundliche Lage, sondern auch ein traumhaft großes Grundstück mit reichlich Platz für Ihre Wohnträume.Das freistehende Haus aus dem Baujahr ca. 1955 überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, einem großzügigen Grundstück von ca. 1.183 m² und vielfältigen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die weitläufige Wiesenfläche mit idyllischem Sitzplatz und kleiner Holzhütte ist ein echtes Highlight und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Potenzial für individuelle Wohnträume - vom Gartenparadies bis hin zu Anbauten oder Balkonerweiterungen.Zwischen 1995 und 1999 wurde das Haus umfassend saniert (Elektrik, Dach, Leitungen, Fenster), sodass eine gute Basis besteht. Weitere Modernisierungen folgten vor ca. 7 Jahren im Dachgeschoss, das mit neuen Wänden, Böden und einer modernen Küche ausgestattet wurde. Das Objekt wurde stets gepflegt und laufend instandgehalten.Die Immobilie im Überblick:- Grundstück: ca. 1.183 m² - sonnig und vielseitig nutzbar- Wohnfläche: ca. 125 m² auf zwei Wohnebenen- Zimmer: 6 Räume, flexible Grundrissgestaltung möglich- Baujahr: ca. 1955, Massivbauweise- Großteils Kernsanierung: ca. 1995-1999 (Elektrik, Dach, Leitungen, Fenster, Innenausbau)- Dachgeschoss: Modernisierung vor ca. 7 Jahren (neue Wände, Laminatböden, Küche)- Keller: Vollunterkellert (ca. 70 m²) mit Außenzugang zum Garten, Gästezimmer mit eigenem WC- Garagen/Stellplätze: Einzelgarage + zusätzlicher Außenstellplatz, Werkstatt und Schopf- Besonderheiten: Kamin im Wohnzimmer, zwei Küchen (EG & DG), flexible Nutzung als Ein- oder ZweifamilienhausRaumaufteilung und Ausstattung:Das Erdgeschoss bietet ein separates Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche (ca. 15 Jahre alt) mit kleinem Essbereich und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das sich bei Bedarf in zwei separate Räume teilen lässt - ideal, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Der Kamin mit gemütlicher Sitzgelegenheit sorgt für eine einladende Wohnatmosphäre.Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig). Eines der Zimmer wurde zu einer kompakten, modernen Küche (ca. 7 Jahre alt) umgebaut, wodurch sich das Haus ideal als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus eignet. Ein Rückbau zur ursprünglichen Nutzung als Schlafzimmer ist problemlos möglich.Der Keller bietet ca. 70 m² Nutzfläche und verfügt über einen Waschraum, einen Heizungsraum, einen Abstellraum sowie ein Gästezimmer mit eigenem WC. Ein separater Außenzugang führt direkt in den Garten - praktisch für Hobbygärtner und handwerkliche Arbeiten.Das Grundstück ist mit seinen ca. 1.183 m² zweifellos das Highlight dieser Immobilie und stellt in dieser Lage eine absolute Seltenheit dar. Die großzügige Fläche bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsideen - von üppigen Blumenbeeten über ein Gemüse- oder Obstgartenkonzept bis hin zu einem großzügigen Freizeitbereich mit Pool, Spielgeräten oder weiteren Sitzplätzen.Aktuell ist das Grundstück liebevoll angelegt und mit verschiedenen Obst- und Gemüsepflanzen bestückt, was Hobbygärtnern oder Selbstversorgern eine hervorragende Grundlage bietet. Ein gemütlicher Sitzplatz mit Holzhütte auf der rechten Grundstücksseite lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ideal für Sommerabende mit Familie und Freunden.Dank der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks sind auch bauliche Erweiterungen wie der Anbau von Balkonen, der Ausbau von Gauben oder sogar zusätzliche Anbauten problemlos realisierbar. Hier erwerben Sie nicht nur ein gepflegtes Haus, sondern vor allem ein traumhaft großes Grundstück mit Seltenheitswert und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Waldshut, das sich durch Familienfreundlichkeit, Naturnähe und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze, die Sie mit dem Auto in nur 1-2 Minuten erreichen - ideal für Grenzgänger, Berufspendler oder Käufer, die von der guten Anbindung an die Schweiz profitieren möchten.Fazit - Platz für Ideen, Raum zum LebenDieses Einfamilienhaus vereint die Solidität eines Bauwerks aus den 50er Jahren mit einer gründlichen Sanierung und weiteren Modernisierungen. Die großzügige Grundstücksfläche, der flexible Grundriss und die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten machen es zu einem Traumobjekt für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.Hier finden Sie eine hervorragende Basis, um Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann kontaktieren Sie uns gerne für ein ausführliches Exposé oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Getreu unserem Motto:Wir schaffen Immotionen.
