Kaufpreis 518.000 €
Zimmer 4
79761 Waldshut-Tiengen
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Waldshut. Umgeben von viel Grün und mit einem großzügigen Grundstück von ca. 874 m², bietet diese Immobilie alles, was sich Familien oder Paare mit Platzbedarf wünschen: Wohnkomfort, Privatsphäre, ein durchdachtes Raumkonzept sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich.Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend saniert - einschließlich Dach, Dämmung, Fenster und wesentlicher Gebäudeteile - und seither laufend gepflegt und aktualisiert.Die Immobilie im Überblick:- Grundstück: ca. 874 m² - eben, sonnig, vollständig erschlossen und pflegeleicht angelegt- Wohnfläche: ca. 110 m² verteilt auf zwei Wohnebenen- Zimmer: 4 gut geschnittene Wohn- und Schlafräume- Baujahr: Ursprünglich älter, umfassend saniert im Jahr 2000- Sanierungsumfang 2000: Neues Dach inkl. vollständiger Isolierung, Modernisierung der Haustechnik, neue Fenster, Renovierung der Innenräume- Zustand: Sehr gepflegt - sofort bewohnbar- Garage / Stellplätze: Doppelgarage + Carport mit Platz für Wohnmobil oder Zweitfahrzeug- Keller: Vollunterkellert mit separatem Außenzugang, vielseitig nutzbarIm Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist voll ausgestattet und ideal in den Wohnbereich integriert - perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken - funktional und stilvoll zugleich.Der vollunterkellerte Bereich des Hauses eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ob Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum oder Lagerfläche - hier findet alles seinen Platz. Ein eigener Außenzugang führt direkt in den Garten, ideal für Gartenarbeiten oder als Zugang für das Abstellen von Geräten und Werkzeug.Das Highlight des Hauses ist zweifellos das weitläufige, sonnige Gartengrundstück. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen, ein Gemüsebeet angelegt oder ein Pool oder Trampolin aufgestellt werden. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden.Die Gartenfläche ist nicht einsehbar und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Außenanlagen wurden kürzlich aufwendig neu gepflastert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Waldshut - umgeben von Natur, mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Stadt Waldshut-Tiengen bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine charmante Altstadt und gute Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz - auch in Richtung Schweiz.Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Ein Einzug ist nach individueller Absprache flexibel möglich. Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristiges Familiendomizil mit Entwicklungspotenzial.Fazit - Einziehen und wohlfühlenOb für junge Familien, Paare mit Platzbedarf oder Naturliebhaber mit dem Wunsch nach Ruhe und einem großen Garten - dieses Einfamilienhaus vereint eine attraktive Lage, eine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Zustand sowie das großzügige Grundstück machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Waldshuter Immobilienmarkt.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann kontaktieren Sie uns gerne für ein ausführliches Exposé oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
