Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 2
13469 Berlin
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr um 1900). Die Wohnung überzeugt durch klassische Altbaudetails, hohe Decken, helle Räume und eine überdachte Loggia. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer. Gleichzeitig ist sie auch für Kapitalanleger interessant, da sie sich unmittelbar wieder vermieten lässt. Die Wohnung war zuletzt für ca. 1.350 € warm vermietet, was einer Nettokaltmiete von rund 1.220 € entspricht und einer Bruttorendite von ca. 4,2 %. Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert (Bad, Küche, Elektrik, Böden) und in den letzten Jahren weiter aufgewertet. Wirtschaftliche Eckdaten: • Hausgeld: 189,55 €/Monat zzgl. 113,99 € Rücklage (gesamt 303,54 €) • Erhaltungsrücklage der WEG: 63.792,32 € Sonstiges: • Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer • WEG-Situation: kein Instandhaltungsstau, solide Rücklage • Wohnfläche laut Teilungserklärung: 75,99 m² • Nutzfläche nach DIN 277: 78,87 m² • Die derzeit vorhandene Möblierung (z. B. Bett, Nachttische, Sofa, Schränke) kann auf Wunsch übernommen werden. Ausstattung • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hohen Decken und Zugang zur Loggia • Überdachte Loggia mit Holzfliesen • Großzügiges Schlafzimmer mit viel Stellfläche • Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, modernen Fliesen und Handtuchheizkörper • Moderne Einbauküche (Nobilia) mit Geschirrspüler und Fenster mit Ausblick ins Grüne • Neu verlegtes Echtholzparkett in den Wohnräumen • Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots in Flur und Bad • Zwei geräumige Einbauschränke im Flur als praktischer Stauraum • Restaurierte Altbautüren mit neuen Beschlägen • Kellerraum (Sondereigentum gemäß Teilungserklärung) • Gepflegtes Treppenhaus mit historischem Charakter Lage Die Wohnung liegt im grünen Berliner Ortsteil Waidmannslust (Bezirk Reinickendorf), direkt gegenüber dem Einkaufszentrum Nordmeile mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäckerei, Cafés und Dienstleistern. Ein OBI-Baumarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, historischer Villenbebauung und großzügigen Grünflächen. Der nahegelegene Steinbergpark bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: • S-Bahnhof Waidmannslust mit den Linien S1, S85 und S26 (fußläufig ca. 7 Minuten) • Buslinien: 122, 222, 322 sowie Nachtbus N22 • Über die B96 schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und ins Umland • Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden
