Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 2
90482 Nürnberg
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Frei ab: 3. September 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr ca. 1994 erbaute gepflegte Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, besticht durch seine ruhige Lage in einem familienfreundlichen Umfeld sowie durch die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung. Dank Aufzug und barrierearmer Gestaltung eignet sich die Wohnung auch ideal für altersgerechtes Wohnen. Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten – vom stilvollen/neuwertigen Mobiliar über Lampen und Haushaltsgeräte bis hin zum Geschirr. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit Laminatboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Markise – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien, zu jeder Jahreszeit. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das neuwertige, raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Im Schlafzimmer, das mit Teppichboden ausgestattet ist, finden sowohl ein großzügiger Kleiderschrank als auch ein Doppelbett ausreichend Platz. Angrenzend befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum. Der dazugehörige Duplex-Tiefgaragenstellplatz (ca. 2024 erneuert) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Derzeit nutzt eine dritte Person den Duplex-Stellplatz auf Basis einer Vereinbarung der Voreigentümerin kostenfrei. Dieses Recht ist nicht im Grundbuch eingetragen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller (Gemeinschaft) stehen ebenfalls zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. Wirtschaftsplan 2025 auf 256,00€ (inkl. 69€ Instandhaltungsrücklage). Die Gesamtrücklage der Immobilie liegt bei 97.925,59€/Anteilig 5.067,65€ (Stand: 31.12.2024). Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
