Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 6
69168 Wiesloch
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusiv-Verkauf über Myra ImmobilienFreistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit angebauter Gewerbehalle- 1.956 m² Eckgrundstück in ruhiger, naturnaher Lage- Attraktive Renditemöglichkeiten durch vermietbare Hallenflächen und potenzielle- Flexible Nutzung: Gewerbe, Wohnen oder beides kombinierbar- Zusätzliche Einnahmen durch eine Photovoltaikanlage ca. 1400.- € im MonatObjektbeschreibung:Diese vielseitige Immobilie bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbemöglichkeiten und befindet sich in einer attraktiven Mischgebietslage am Rand eines kleinen Das Eckgrundstück mit 1.956 m² bietet viel Platz für individuelle Nutzungskonzepte.Das Hauptgebäude wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einem Wohnbereich im Obergeschoss sowie gewerblich nutzbaren Räumen im Erdgeschoss. Die großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet ein offenes Wohnkonzept mit Kamin.Angrenzend befindet sich die Gewerbehalle (387 m² Nutzfläche), die aktuell in zwei separate Bereiche unterteilt ist. Sie kann entweder vollständig selbst genutzt oder flexibel vermietet werden.Das Objekt eignet sich perfekt für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Investoren, die Wohn- und Arbeitsräume kombinieren möchten.Renditemöglichkeiten:Vermietung der Gewerbehalle- Zwei separate Hallenbereiche ermöglichen flexible Vermietungsoptionen.- Beispielangebot: 50 m² Lagerfläche in Wiesloch-Baiertal für 400 EUR monatlich.- Potenzial: Bei Vermietung der gesamten Hallenfläche von 387 m² könnten monatliche Einnahmen von ca. 3.096 EUR erzielt werden (basierend auf 8 EUR/m²).Erdgeschossfläche:- Aktuelle Nutzung: Büro- und Lagerräume (ca. 70 m²).Gebäudedetails:Wohnbereich (Obergeschoss)- Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche- Offener Kamin für gemütliche Atmosphäre- Kunststoff-Isolierfenster (2016 erneuert)- Kunststoff-Rollläden (2016 erneuert)- 3 Klimageräte (Baujahr 2009)Gewerbliche Nutzfläche (Erdgeschoss)- Aktuell als Büro-/Lagerfläche genutzt (ca. 70 m²)- Nach Bauanfrage: Umbau in eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung möglichGewerbehalle:- 387 m² Nutzfläche- 2 separate Hallen, ideal für Vermietung oder Eigennutzung- Massivbauweise (Baujahr 1977), nicht unterkellert- Unbeheizt, jedoch Heizung mit Ofen möglichEnergie & Modernisierungen:- Photovoltaikanlage (2012) auf dem Hallendach- Monatliche Einspeisung: ca. 1.400 EUR netto ( laut Verkäufer)- Elektrik wurde 2003 im gesamten Obergeschoss erneuert- Elektronachtspeicherheizung & Elektroboiler für WarmwasserAußenbereich:- Sonniger Garten im hinteren Grundstücksbereich- Pool (Baujahr 2003)Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte exklusiv Myra Immobilien.
