Kaufpreis 3.100.000 €
79104 Freiburg im Breisgau
Größe 693 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive Kapitalanlage in Top-Lage von Freiburg-HerdernDiese eindrucksvolle Wohnimmobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Freiburgs - Herdern - und vereint stilvollen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das gepflegte Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt sieben funktional ausgestattete Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand, eine solide Mieterstruktur und ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial.Stilvoll wohnen im grünen Stadtteil HerdernDie Wohnungen zeichnen sich durch eine hervorragende Raumaufteilung, helle Räume, hohe Decken und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Kombination aus historischen Stilelementen und moderner Ausstattung bietet Mietern ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die gepflegten Gemeinschaftsbereiche, stilvolle Fassadenelemente und liebevoll instand gehaltene Details unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Objekts.Investieren mit PerspektiveDas Wohnhaus stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar - die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt ab dem 1.10.2025 bei ca. 78.000 €. Zusätzlich besteht in einzelnen Einheiten ein Mietsteigerungspotenzial, welches sich mittel- bis langfristig positiv auf die Rendite auswirken kann. Die stabile Vermietungslage sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Herdern machen diese Immobilie zu einer sicheren Investition mit nachhaltiger Wertentwicklung.Potenzial für zusätzlichen WohnraumEin besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen - Raum für eine bis zwei weitere Wohneinheiten bietet. Damit eröffnet sich zusätzliches Renditepotenzial und eine weitere Möglichkeit, den Wert der Immobilie zu steigern.Erstklassige Lage - zukunftssicheres InvestmentFreiburg-Herdern gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige und grüne Umgebung, kombiniert mit der fußläufigen Nähe zur Innenstadt, dem Stadtgarten und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, machen diesen Standort besonders lebenswert. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Universitäten, Kliniken und Kulturstätten ist Herdern bei Mietern aller Altersklassen sehr beliebt - von Studierenden über Berufstätige bis hin zu Familien und Senioren.Diese Immobilie bietet somit die ideale Kombination aus sicherer Mietrendite, Entwicklungspotenzial und Lagequalität - ein echtes Schmuckstück im Herzen Freiburgs.Diese Liegenschaft bietet nicht nur solide laufende Mieteinnahmen, sondern auch hervorragende Entwicklungsperspektiven für Projektentwickler und Investoren mit Weitblick.Ein besonderer Vorteil: Die beiden Häuser sind derzeit nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Dies eröffnet enormes Potenzial für eine zukünftige Aufteilung in einzelne Eigentumseinheiten. Eine solche Maßnahme würde die Möglichkeit schaffen, die Wohneinheiten im Anschluss einzeln zu veräußern - ein attraktives Modell insbesondere im Hinblick auf die hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen in dieser gefragten Lage.Diese Ausgangslage macht die Immobilie sowohl für Bestandshalter als auch für Entwickler zu einem besonders interessanten Investment mit Wertsteigerungspotenzial.
