Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 3
10245 Berlin
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1066773 Die Wohnung in der Seumestraße 9 liegt nur etwa 200 Meter vom lebendigen Boxhagener Platz entfernt, einem beliebten Treffpunkt mit vielfältigen Cafés, Restaurants und einem bekannten Wochenmarkt. Die Tramhaltestelle Wismarplatz (Linie 21) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an andere Teile der Stadt. Zudem befinden sich die S- und U-Bahnhöfe Warschauer Straße und Ostkreuz in der Nähe, die Zugang zu den Linien S3, S5, S7, S9 sowie der U1 bieten. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Hotspots wie die Uber Arena für Konzerte und Sportveranstaltungen, das R.A.W Gelände sowie die East Side Gallery. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hervorragender Verkehrsanbindung und kulturellen Highlights. Die Wohnung befindet sich im 1 OG eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1912 und umfasst ca. 94,10 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein großes Fenster mit Ausrichtung zum Innenhof. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und hat einen französischen Balkon.Der zum Wohnzimmer gehörende Balkon zur Seumestraße ist westlich ausgerichtet und ergänzt die Wohnung um eine angenehme Außenfläche. Das Haus ist mit einer zentralen Heizungsanlage ausgestattet, die über Fernwärme betrieben wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.578,28 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 429,41 €. Darüber hinaus steht ein Kellerraum für zusätzliche Staumöglichkeiten zur Verfügung. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
