Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 5
91154 Roth
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1955 wurde in den Jahren 1983 und 2013 erweitert und teilweise modernisiert. Zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, bietet es mit rund 139 m² Wohnfläche auf einem ca. 420 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Eigenheim.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss verfügt über 3-Zimmer und überzeugt mit einer sonnigen Süd-Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Das Tageslichtbad aus 2013 ist modern und zeitgemäß ausgestattet mit bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen eine Küche (die Einbauküche gehört den Mietern), eine praktische Speis und ein kleiner Vorratskeller zur Verfügung. Dachgeschoss:Das Dachgeschoss wurde vom Eigentümer selbst genutzt. Es verfügt über zwei Räume mit Balkon in Südausrichtung sowie einen weiteren Raum (ohne Fenster) mit angrenzendem Tageslichtbad aus 2013. Dieses verfügt ebenfalls über eine bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Erdgeschoss sowie die Garage sind seit 01.03.2023 an eine Familie vermietet. Das Dachgeschoss steht leer und kann sofort genutzt werden.Das Haus präsentiert sich überwiegend im Stand von 1983 und weist einen Modernisierungsbedarf auf - insbesondere bei Dachdämmung und Fenstern. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier jedoch ein wahres Schmuckstück gestalten und der Wert der Immobilie nachhaltig steigern.Fazit:Ein Wohnhaus mit solider Basis - modernisierte Bäder, neue Heizungsanlage, familienfreundliche Lage - und viel Spielraum für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Ob für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
